Kυριότερη αιτία της κρίσης στέγης, είναι η φορολογία στα ακίνητα, σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ που δημοσιοποίησε τα βασικά της αιτήματα και στόχους κατά την διάρκεια του 42ου Πανελλήνιου Συνέδριου Ιδιοκτητών Ακινήτων.
Κατά την εναρκτήρια ομιλία του συνεδρίου ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ κ. Στράτος Παραδιάς τόνισε μεταξύ άλλων τα εξής: «Σήμερα εμφανίζεται και στη χώρα μας το πρόβλημα της έλλειψης κατοικιών για εκμίσθωσή τους ως κύρια κατοικία. Όσοι μιλούν δημόσια γι΄αυτό δυστυχώς παραγνωρίζουν το ότι ενώ η ζήτηση συνεχώς αυξάνεται, η προσφορά κατοικιών διαρκώς περιορίζεται λόγω των υψηλών φορολογικών συντελεστών που καθιστούν ασύμφορη την εκμίσθωσή τους, λόγω του συνεχώς αυξανόμενου κόστους των εργασιών συντήρησης, ανακαίνισης και ενεργειακής αναβάθμισης των παλαιών κατοικιών. Ούτε στην ανάγκη ύπαρξης συστήματος αξιολόγησης της φερεγγυότητας των υποψήφιων ενοικιαστών, ώστε να πάψουν οι ιδιοκτήτες να πέφτουν θύματα παραβατικών ατόμων, εμφανιζομένων ως δήθεν «ενοικιαστών» που εγκαθίστανται στις κατοικίες με το εξ αρχής σχέδιο να μην πληρώσουν απολύτως τίποτε. Ούτε προτείνονται ρεαλιστικές λύσεις, αλλά μόνον ενοικιοστασιακές δεσμεύσεις, «πλαφόν» κλπ. που θα περιορίσουν ακόμη περισσότερο την προσφορά, και θα διογκώσουν περαιτέρω το υπαρκτό αυτό πρόβλημα»
Η ΠΟΜΙΔΑ θεωρεί ότι είναι στη σωστή κατεύθυνση όλα τα προγράμματα που υλοποιούνται για το πρόβλημα της στέγης είτε στη μίσθωση, είτε στην απόκτηση ιδιόκτητης κατοικίας.
Όμως για να ανοίξουν μαζικά τα δεκάδες χιλιάδες κλειστά σπίτια που βρίσκονται στον αστικό ιστό των μεγάλων πόλεων θα πρέπει να γίνουν οι εξής δύο «διορθώσεις» στην πρόσφατη αλλά πρακτικά πλήρως ανεφάρμοστη νομοθετική ρύθμιση της τριετούς φοροαπαλλαγής:
1. Να απαλειφθεί η διάταξη περί τριετίας ως ελάχιστο χρονικό διάστημα για κάθε νέα μίσθωση, γιατί αυτή αφήνει εκτός δυνατότητας στέγασης όλες τις κατηγορίες ευάλωτων ενοικιαστών, ιδίως στα νησιά και στην περιφέρεια, όπως αναπληρωτές εκπαιδευτικοί, αγροτικοί ιατροί, αστυνομικοί, συνοριοφύλακες και πολλές άλλες κατηγορίες δημοσίων υπαλλήλων και ιδιωτικώς εργαζομένων σε τουριστικές εγκαταστάσεις, εργοτάξια κλπ, οι οποίοι ενδιαφέρονται για ετήσιες και μόνον μισθώσεις.
2. Να απαλειφθεί η διάταξη περί απώλειας της φοροαπαλλαγής σε περίπτωση «κένωσης» της κατοικίας από τον αρχικό ενοικιαστή, γιατί δημιουργεί πλήρη ανασφάλεια στους εκμισθωτές, καθιστώντας τους κυριολεκτικά «ομήρους» των προθέσεων των ενοικιαστών τους. Η 36μηνη φορολογική απαλλαγή, θα πρέπει να συναρτηθεί ρητά και αποκλειστικά με την κάθε κατοικία και όχι με το πρόσωπο και τις διαθέσεις του αρχικού ενοικιαστή, ανεξαρτήτως της τυχόν -αναγκαστικής για τον ιδιοκτήτη- εναλλαγής επομένων ενοικιαστών εντός του συνολικού διαστήματος των 36 μηνών.»
Τα βασικά αιτήματα και οι στόχοι της ΠΟΜΙΔΑ
ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
1. Φόρος εισοδήματος ενοικίων: Μείωση των συντελεστών 15, 35 & 45%.
2. ΕΝΦΙΑ: Κατάργηση κάθε μορφής συμπληρωματικού φόρου, μείωση του κύριου φόρου, έκπτωση 3% στην εφάπαξ εξόφλησή του.
3. Τριετής φοροαπαλλαγή κενών κλπ.: Απάλειψη της τριετίας ως ελάχιστου ορίου για την αρχική μίσθωση και για την συνεχή παραμονή του αρχικού ενοικιαστή.
4. Δαπάνες αναβάθμισης ακινήτων: ‘Αμεση έκδοση ΚΥΑ για τους όρους επιδότησης των δαπανών εργασιών και υλικών έτους 2025, ποσού 16.000Euro.
ΔΗΜΟΤΙΚΑ ΤΕΛΗ
1. Αυτόματη διακοπή χρέωσης δημοτικών τελών καθαριότητας και φωτισμού με τη διακοπή ρευματοδότησης των κενών ακινήτων.
2. Αδήλωτες επιφάνειες ακινήτων: Διαρκής δυνατότητα δήλωσης με ευνοϊκούς όρους και κλιμακωτά πρόστιμα.
3. Πρόστιμα και πρόσθετοι φόροι: καθορισμός ανώτατου ορίου έως το 50% της βασικής οφειλής.
4. Πενταετής παραγραφή κάθε είδους οφειλών προς τους ΟΤΑ.
ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
1. Εμπορικές Μισθώσεις: Τερματισμός του «πλαφόν» 3% που η συνέχισή του εγκυμονεί Ενοικιοστάσιο στις επαγγελματικές μισθώσεις.
2. Βραχυχρόνιες Μισθώσεις: Κατάργηση αναδρομικότητας του όρου περί «κύριας χρήσης» στα καταλύματα που είναι ήδη σε βραχυχρόνια μίσθωση.
3. Ενεργοποίηση της Ανεξάρτητης Αρχής Πιστοληπτικής Αξιολόγησης.
ΕΘΝΙΚΟ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ
1. Διαρκής δυνατότητα δήλωσης ακινήτων με βάση νόμιμους τίτλους ιδιοκτησίας.
2. Κατάργηση «αναλογικού τέλους 1‰» επί των κτηματογραφημένων ακινήτων.
3. Παραγραφή πάγιου τέλους κτηματογράφησης των πιλοτικών προγραμμάτων.
4. Δυνατότητα μονομερούς κατάργησης του δικαιώματος υψούν με ενσωμάτωση του ποσοστού συνιδιοκτησίας σε άλλες ιδιοκτησίες.
ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗ ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΩΝ
1. Οφειλές κοινοχρήστων: Μεταβίβαση διαμερισμάτων με υπεύθυνη δήλωση διαχειριστή περί μη οφειλής κοινοχρήστων δαπανών.
2. Επίδοση αγωγής κοινοχρήστων στο ακίνητο συνιδιοκτητών αγνώστου διαμονής.
3. Ανελκυστήρες: Επιδότηση διαχειρίσεων πολυκατοικιών για επιθεώρηση, εκσυγχρονισμό και καταχώρηση των υφισταμένων ανελκυστήρων.
4. Ηλεκτρονική απόδοση ΑΦΜ μέσω TaxisNet στους διαχειριστές πολυκατοικιών.
5. Αυτοτελής φορολόγηση κοινοχρήστων χώρων και των μισθωμάτων τους.
ΑΛΛΑΓΕΣ ΣΤΟ ΚΛΗΡΟΝΟΜΙΚΟ ΔΙΚΑΙΟ
1. Ψηφιακές διαθήκες με σοβαρές εγγυήσεις εξασφάλισης της γγησιότητάς τους.
2. Παραμονή σε ισχύ των ιδιόγραφων διαθηκών χωρίς άλλα προαπαιτούμενα.
3. Επέκταση του αφορολογήτου των 800.000Euro και στην κληρονομική διαδοχή και πάντως οπωσδήποτε, στις νέες εν ζωή «κληρονομικές συμβάσεις».
4. Πενταετής συμβίωση ως ελάχιστη προϋπόθεση για τη θεμελίωση κληρονομικού δικαιώματος μεταξύ μη εγγάμων, όπως και για το συνταξιοδοτικό δικαίωμα.
ΔΟΜΗΣΗ- ΔΙΑΤΗΡΗΤΕΑ
1. Αποκατάσταση της δυνατότητας νόμιμης εντός και εκτός σχεδίου δόμησης, με άμεσο χαρακτηρισμό των υφιστάμενων οδών ως δημόσιων και δημοτικών σύμφωνα με την πρόσφατη νομολογία του ΣτΕ.
2. Νομοθετική κατοχύρωση της ισχύος όλων των νόμιμων οικοδομικών αδειών και κατοχύρωση του νόμιμου ύψους των οικοδομών σύμφωνα με τους όρους του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού, οι οποίοι δεν έχουν ακυρωθεί από το ΣτΕ
3. Επιδότηση της ανακαίνισης διατηρητέων κτιρίων & λειτουργία της μεταφοράς συντελεστή δόμησης,
4. Φορολογικές ελαφρύνσεις ιδιοκτητών διατηρητέων κτιρίων, ιδίως για το κόστος συντήρησης και αποκατάστασης των κτιρίων αυτών.
ΔΑΣΙΚΟΙ ΧΑΡΤΕΣ-ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΚΟ
1. Αναγνώριση των ιδιωτικών δικαιωμάτων στους δασικούς χάρτες.
2. ‘Αμεση σύσταση και συνεδρίαση των αρμόδιων επιτροπών αντιρρήσεων κατά των δασικών χαρτών.
3. Επίλυση του ιδιοκτησιακού των εκτός σχεδίου ακίνητων, κατά τα πρότυπα του άρθρου 4 του ν. 3127/2003.
ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΣ ΠΥΡΟΠΡΟΣΤΑΣΙΑΣ
1.Αντικατάσταση του όρου «επικινδυνότητα» με τον όρο «τρωτότητα» των ακινήτων.
Έλεγχος επιστημονικής και τεχνικής ορθότητας, οικονομικής εφικτότητας εφαρμογής και συμβατότητας των μέτρων με το Σύνταγμα και την υφιστάμενη νομοθεσία.
2.Απαλοιφή ρυθμίσεων επαναλαμβανόμενων ή συγκρουόμενων με κανόνες, ρυθμίσεις και προδιαγραφές άλλων επιστημονικών κλάδων (π.χ. ισχύων κανονισμός πυροπροστασίας, δασοκομία, εξοικονόμηση ενέργειας κ.ά.).
3.Περιορισμός της απόστασης εφαρμογής των 300μ μόνο στα όμορα ή το πολύ 50μ από όρια οριοθετημένων δημοσίων δασικών εκτάσεων.
4.Απλοποίηση νομοθεσίας, μέτρων εφαρμογής, διαδικασίας και ελέγχων. Κατάργηση της τεχνικής έκθεσης μηχανικού και αντικατάσταση από υπεύθυνη δήλωση ιδιοκτήτη για εφαρμογή μέτρων και ανάρτηση της στην γνωστή πλατφόρμα για καθαρισμούς οικοπέδων, με προσθήκη μερικών ακόμη πεδίων και δυνατότητα εντοπισμού των ιδιοκτησιών στον χάρτη.
5.Ακριβής οριοθέτηση σε ηλεκτρονικούς χάρτες των δημοσίων δασικών εκτάσεων που αφορά ο κανονισμός, ορισμός τους με πλήρη εξαίρεση ιδιωτικών δασών, αστικών αλσών, ρεμάτων κλπ.
6.Εφαρμογή του πλήρως αναθεωρημένου κανονισμού μόνο στα νεόδμητα ακίνητα με άδεια δόμησης από το 2023 και μετά. Στα υπόλοιπα ακίνητα που εμπίπτουν μόνο χρηστικά εφικτά προληπτικά μέτρα πχ καθαρισμοί, βασικά πυροσβεστικά μέτρα κλπ.
7.Περιορισμός των παράλογων και ανέφικτων ελέγχων και μείωση κατά 75% των προστίμων, αφού οι υπεύθυνες δηλώσεις επισύρουν σοβαρή ποινική ευθύνη σε περίπτωση ψευδούς δήλωσης.
