Τις επιλογές κατοικίας που θα μπορέσουν να βρουν οι ενδιαφερόμενοι στο πλαίσιο του δεύτερου κύκλου του προγράμματος «Σπίτι Μου» παρουσιάζει ανάλυση της ReDataset.
Στην ανάλυση εντοπίζεται, για παράδειγμα, ότι στον Δήμο Αθηναίων οι τιμές κυμαίνονται από 1.580 ευρώ μέχρι 2.580 ανά τ.μ. με τη μέση επιφάνεια των κατοικιών να κυμαίνεται κυρίως μεταξύ 65 και 75 τ.μ.
Στην Πλατεία Βικτωρίας βρίσκονται οι πιο φτηνές κατοικίες με μέση τιμή 1.580 ευρώ ανά τ.μ., ενώ ακολουθούν τα Πατήσια (1.620 ευρώ) και τα Σεπόλια (1.780 ευρώ). Η μέση τιμή 1.580 ευρώ ανά τ.μ. που εντοπίζεται στην Πλατεία Βικτωρίας, με μέση επιφάνεια τα 79 τ.μ. σημαίνει 124.820 ευρώ μέσο κόστος αγοράς.
Αντίστοιχα, η πιο ακριβή περιοχή είναι το Παγκράτι με μέση τιμή 2.580 ανά τ.μ και μέση επιφάνεια τα 66 τ.μ. που σημαίνει μέσο κόστος αγοράς στις 170.280 ευρώ.
Υπενθυμίζεται ότι στο «Σπίτι μου 2» έχει αυξηθεί η αξία του συμβολαίου του ακινήτου προς αγορά και ορίζεται στα 250.000 ευρώ, επιτρέποντας την κάλυψη του 90% αυτής της τιμής. Το ανώτατο όριο χρηματοδότησης είναι 190.000 ευρώ.
Τα ευρήματα της μελέτης
Δήμος Αθηναίων
Τα περισσότερα διαθέσιμα ακίνητα προέρχονται από τη δεκαετία του 1970 με τη μέση επιφάνεια των κατοικιών να κυμαίνεται κυρίως μεταξύ 65 και 75 τ.μ. Εξαίρεση αποτελεί η Κυψέλη με 84 τ.μ., γεγονός που πιθανώς οφείλεται στη διαθεσιμότητα παλαιότερων, πιο ευρύχωρων διαμερισμάτων.
Ο μέσος όροφος παραμένει σταθερά κοντά στον 2ο όροφο.
Περιφέρεια Αττικής (πλην δήμου Αθηναίων)
Ανατολική Αττική
Στην Ανατολική Αττική οι δημοτικές ενότητες με το νεότερο οικιστικό απόθεμα διαθέτουν μέσο έτος κατασκευής από το 1994 έως το 1998, με τα πιο πρόσφατα ακίνητα να εντοπίζονται στο Κορωπί. Οι τιμές κυμαίνονται μεταξύ 1.680 ευρώ και 2.480 ευρώ ανά τ.μ., ενώ η μέση επιφάνεια των κατοικιών κυμαίνεται από 78 έως 96 τ.μ..
Οι περισσότερες βρίσκονται στον 1ο ή 2ο όροφο.
Οι περιοχές αυτές χαρακτηρίζονται από νεότερα και μεγαλύτερα ακίνητα, σε αντίθεση με τα πυκνοδομημένα κέντρα, καθιστώντας τες ελκυστικές για οικογένειες και όσους αναζητούν περισσότερους χώρους διαβίωσης.
Βόρειος Τομέας Αθηνών
Στον Βόρειο Τομέα Αθηνών, οι δημοτικές ενότητες με το νεότερο οικιστικό απόθεμα διαθέτουν κατοικίες με μέσο έτος κατασκευής από το 1982 έως το 1991, με τα πιο πρόσφατα ακίνητα να εντοπίζονται στα Μελίσσια.
Οι τιμές ανά τ.μ. κυμαίνονται μεταξύ 2.165 ευρώ και 2.600 ευρώ, ενώ η μέση επιφάνεια των κατοικιών κυμαίνεται από 78 έως 83 τ.μ..
Οι περισσότερες κατοικίες βρίσκονται στον 1ο ή 2ο όροφο.
Δυτικός Τομέας Αθηνών
Στον Δυτικό Τομέα Αθηνών, οι δημοτικές ενότητες με το νεότερο οικιστικό απόθεμα διαθέτουν κατοικίες με μέσο έτος κατασκευής κυρίως τη δεκαετία του 1980, με τα πιο πρόσφατα ακίνητα να εντοπίζονται στο Καματερό το 1991.
Οι τιμές ανά τ.μ. κυμαίνονται μεταξύ 1.750 ευρώ και 1.890 ευρώ, ενώ η μέση επιφάνεια των κατοικιών κυμαίνεται από 81 έως 93 τ.μ.. και κυρίως στον 1ο όροφο.
Οι περιοχές αυτές προσφέρουν μεγαλύτερα και νεότερα ακίνητα σε σχέση με το κέντρο της Αθήνας, αποτελώντας ελκυστικές επιλογές για όσους αναζητούν πιο προσιτές τιμές.
Κεντρικός Τομέας Αθηνών (πλην Δήμου Αθηναίων)
Στον Κεντρικό Τομέα Αθηνών, οι δημοτικές ενότητες με το νεότερο οικιστικό απόθεμα διαθέτουν κατοικίες με μέσο έτος κατασκευής από το 1977 έως το 1981, με τα πιο πρόσφατα ακίνητα να εντοπίζονται στο Γαλάτσι.
Οι τιμές ανά τ.μ. κυμαίνονται από 1.750 ευρώ έως 2.460 ευρώ, ενώ η μέση επιφάνεια των κατοικιών κυμαίνεται από 68 έως 81 τ.μ.
Οι περισσότερες κατοικίες βρίσκονται στον 1ο ή 2ο όροφο.
Παρόλο που το οικιστικό απόθεμα είναι σχετικά παλαιότερο σε σχέση με άλλες περιοχές της Αττικής, οι ενότητες αυτές εξακολουθούν να αποτελούν δημοφιλείς επιλογές λόγω της εγγύτητάς τους στο κέντρο και της σχετικά προσιτής αγοράς ακινήτων.
Νότιος Τομέας Αθηνών
Στον Νότιο Τομέα Αθηνών, οι δημοτικές ενότητες με το νεότερο οικιστικό απόθεμα διαθέτουν κατοικίες με μέσο έτος κατασκευής από το 1978 έως το 1983, με τις πιο πρόσφατες να εντοπίζονται στη Γλυφάδα.
Οι τιμές ανά τ.μ. κυμαίνονται από 2.270 ευρώ (έως 2.780 ευρώ, ενώ η μέση επιφάνεια των κατοικιών κυμαίνεται από 73 έως 80 τ.μ.
Οι περισσότερες κατοικίες βρίσκονται στον 1ο ή 2ο όροφο.
Οι περιοχές αυτές συνδυάζουν τη γειτνίαση με τη θάλασσα, τις αναβαθμισμένες υποδομές και τη σχετικά πρόσφατη οικιστική ανάπτυξη, καθιστώντας τες ελκυστικές για αγοραστές που αναζητούν σύγχρονα ακίνητα σε προνομιακές τοποθεσίες.
Πειραιάς
Στον Πειραιά, οι δημοτικές ενότητες με το νεότερο οικιστικό απόθεμα διαθέτουν κατοικίες με μέσο έτος κατασκευής από το 1982 έως το 1987, με τα πιο πρόσφατα ακίνητα να εντοπίζονται στο Πέραμα.
Οι τιμές ανά τ.μ. κυμαίνονται από 1.580 ευρώ έως 2.030 ευρώ, ενώ η μέση επιφάνεια των κατοικιών κυμαίνεται από 77 έως 85 τ.μ.
Οι περισσότερες κατοικίες βρίσκονται στον 2ο όροφο.
Στη Δυτική Αττική, η μόνη δημοτική ενότητα με περισσότερα από 100 διαθέσιμα ακίνητα ήταν τα Άνω Λιόσια (1.540 ευρώ/τ.μ., μέσο έτος κατασκευής 1996, μέση επιφάνεια 92 τ.μ., 1ος όροφος), γι’ αυτό και δεν συμπεριλαμβάνεται στην παρουσίαση των περιοχών με το νεότερο οικιστικό απόθεμα.
Δήμος Θεσσαλονίκης
Στον Δήμο Θεσσαλονίκης, το μεγαλύτερο μέρος του διαθέσιμου οικιστικού αποθέματος προέρχεται από τη δεκαετία του 1970. Ωστόσο, υπάρχει διαφοροποίηση στη μέση επιφάνεια των κατοικιών, η οποία κυμαίνεται κυρίως μεταξύ 59 και 76 τ.μ.
Οι τιμές ανά τ.μ. παρουσιάζουν διακυμάνσεις, με τις υψηλότερες στο Ιστορικό Κέντρο (2.580 ευρώ/τ.μ.) και την Παλαιά Παραλία (2.330 ευρώ/τ.μ.), ενώ πιο προσιτές επιλογές εντοπίζονται στη Χαριλάου (1.935 ευρώ/τ.μ.).
Ο μέσος όροφος κυμαίνεται κυρίως μεταξύ του 2ου και 3ου.
Δήμοι εντός Περιφερειακής ενότητας Θεσσαλονίκης (πλην δήμου Θεσσαλονίκης)
Στην Περιφερειακή Ενότητα Θεσσαλονίκης, οι δήμοι με το νεότερο οικιστικό απόθεμα διαθέτουν κατοικίες με μέσο έτος κατασκευής από το 1994 έως το 2001, με τα πιο πρόσφατα ακίνητα να εντοπίζονται στο Ωραιόκαστρο και τη Θέρμη.
Οι τιμές ανά τ.μ. κυμαίνονται από 1.130 ευρώ έως 1.780 ευρώ, ενώ η μέση επιφάνεια των κατοικιών κυμαίνεται από 84 έως 109 τ.μ., με τα μεγαλύτερα ακίνητα να βρίσκονται στο Ωραιόκαστρο.
Οι περισσότερες κατοικίες βρίσκονται στον 1ο ή 2ο όροφο.
Οι περιοχές αυτές προσφέρουν πιο σύγχρονα και ευρύχωρα ακίνητα σε σχέση με το κέντρο της Θεσσαλονίκης, καθιστώντας τες ελκυστικές για οικογένειες που αναζητούν μεγαλύτερους χώρους διαβίωσης και νεότερες κατασκευές.
Δήμοι στην υπόλοιπη Ελλάδα
Οι ενδεικτικοί δήμοι στην υπόλοιπη Ελλάδα διαθέτουν κατοικίες με μέσο έτος κατασκευής από το 1982 έως το 1992, με τα νεότερα ακίνητα να εντοπίζονται στην Ξάνθη (1992).
Οι τιμές ανά τ.μ. κυμαίνονται από 1.080 ευρώ (Κατερίνη, Σέρρες) έως 1.830 ευρώ (Καλαμάτα), ενώ η μέση επιφάνεια των κατοικιών κυμαίνεται μεταξύ 78 και 97 τ.μ., με τα μεγαλύτερα ακίνητα να βρίσκονται στην Κατερίνη.
Οι περισσότερες κατοικίες είναι στον 2ο όροφο.
Οι πόλεις αυτές συγκεντρώνουν σχετικά νεότερο και πιο ευρύχωρο οικιστικό απόθεμα σε προσιτές τιμές, αποτελώντας εναλλακτικές επιλογές για όσους αναζητούν στέγαση εκτός των δύο μεγάλων αστικών κέντρων.
Η έρευνα
Η ανάλυση της ReDataset, του τμήματος Data & Analytics της Resolute Cepal Greece (RCG), βασίζεται στα διαθέσιμα ακίνητα που πληρούν τα κριτήρια του προγράμματος «Σπίτι μου 2», παρέχοντας μια συνολική εικόνα των τιμών, των χαρακτηριστικών των κατοικιών και των τάσεων στην αγορά ακινήτων σε διαφορετικές περιοχές.
Τα αποτελέσματα της έρευνας βασίζονται στα διαθέσιμα ακίνητα της βάσης δεδομένων της εταιρείας, κατά το δεκαήμερο 28/02/2025-18/03/2025.
Οι αναλύσεις πραγματοποιήθηκαν βάσει αγγελιών που αντιστοιχούν σε κατοικίες επιφάνειας 30 έως 150 τ.μ., με έτος κατασκευής από το 1960 έως το 2007, για διαμερίσματα και μεζονέτες, και σε περιοχές με τουλάχιστον 100 καταγεγραμμένα διαθέσιμα ακίνητα.
Για κάθε περιοχή, παρουσιάζονται τα εξής χαρακτηριστικά:
- Μέση τιμή ανά τ.μ. (€): Αποτελεί τον μέσο όρο των τιμών των διαθέσιμων ακινήτων, δίνοντας μια ενδεικτική εικόνα του κόστους αγοράς στην εκάστοτε περιοχή.
- Μέσο έτος κατασκευής: Δείχνει τη χρονική περίοδο κατασκευής των ακινήτων που είναι διαθέσιμα προς πώληση, παρέχοντας μια εικόνα της ηλικίας του οικιστικού αποθέματος.
- Μέση επιφάνεια (τ.μ.): Αντικατοπτρίζει το μέγεθος των κατοικιών που είναι διαθέσιμες στην αγορά, προσδιορίζοντας τον μέσο αριθμό τετραγωνικών μέτρων ανά ακίνητο.
- Μέσος όροφος: Καταγράφει το μέσο όροφο στον οποίο βρίσκονται τα ακίνητα, δίνοντας μια ένδειξη για την κατανομή των διαθέσιμων κατοικιών εντός πολυκατοικιών.
Όπως σημειώνεται στην ανάλυση, η ηλικία των διαθέσιμων κατοικιών αποτελεί κρίσιμο παράγοντα για την τελική επιλογή ακινήτου, καθώς τα παλαιότερα ακίνητα απαιτούν, σχεδόν πάντα, εκτεταμένες ανακαινίσεις με σημαντικό επιπρόσθετο κόστος. Για τον λόγο αυτό, στην ανάλυση δίνεται έμφαση σε περιοχές όπου το οικιστικό απόθεμα είναι σχετικά νεότερο, με βάση το μέσο έτος κατασκευής των διαθέσιμων ακινήτων.
