Τα φετινά «ραβασάκια» του ΕΝΦΙΑ ταχυδρομεί εντός του πρώτου δεκαημέρου του Μαρτίου η ΑΑΔΕ σε περίπου 7,2 εκατ. ιδιοκτήτες ακινήτων, οι οποίοι θα πρέπει να εξοφλήσουν την πρώτη δόση έως τις 31 του τρέχοντος μήνα.
Η πληρωμή του ΕΝΦΙΑ «σπάει» από φέτος σε περισσότερες δόσεις, καθώς οι ιδιοκτήτες, που καλούνται να πληρώσουν συνολικά περίπου 2,2 δισ. ευρώ, θα μπορούν να τον εξοφλήσουν σε 12 μηνιαίες δόσεις, γεγονός που σημαίνει ότι στο εξής προστίθεται στις μηνιαίες υποχρεώσεις εφ’ όρου ζωής.
Έτσι, από τον τρέχοντα μήνα αρχίζει η διά βίου πληρωμή του φόρου, που για το οικονομικό επιτελείο έχει διττό στόχο: αφενός να ανέβει ακόμα περισσότερο το ποσοστό εισπραξιμότητας του φόρου, καθώς το βάρος του θα μοιράζεται σε περισσότερες δόσεις διευκολύνοντας τους υπόχρεους, αφετέρου για να είναι πιο ομαλές οι ταμειακές ροές στον προϋπολογισμό, καθώς θα «γεμίσουν» και οι πρώτοι μήνες του έτους. Θα πρέπει να αναφερθεί ότι για τους περισσότερους ιδιοκτήτες ο φόρος θα παραμείνει σταθερός, ενώ κάποιοι θα αντιμετωπίσουν αυξήσεις λόγω νέων αγορών, τακτοποιήσεων ή αυξημένης επιφάνειας ακινήτων.
Σε κάθε περίπτωση, οι ιδιοκτήτες ακινήτων που έχουν ασφαλίσει την περιουσία τους θα πληρώσουν μειωμένο φόρο, καθώς από φέτος η έκπτωση είναι 20% για κατοικίες με φορολογητέα αξία έως 500.000 ευρώ ή 10% για κατοικίες με φορολογητέα αξία μεγαλύτερη των 500.000 ευρώ. Από την άλλη, για να δοθεί η έκπτωση πρέπει να πληρούνται συγκεκριμένες προϋποθέσεις, δηλαδή το ακίνητο πρέπει να είναι ασφαλισμένο σωρευτικά για πυρκαγιές, πλημμύρες και σεισμούς, αλλά και να είναι ασφαλισμένο για όλο το έτος. Διαφορετικά προβλέπεται αναλογική έκπτωση, με ελάχιστη όμως διάρκεια ασφάλισης τους τρεις μήνες.
Αξιοσημείωτο, ωστόσο, είναι πως παρά το γεγονός ότι φέτος η έκπτωση του ΕΝΦΙΑ είναι διπλάσια σε σχέση με πέρυσι για όσους έχουν ασφαλισμένα ακίνητα, τα στοιχεία της Ένωσης Ασφαλιστικών Εταιρειών Ελλάδος (ΕΑΕΕ) δείχνουν ότι μόλις 662.452 ακίνητα είναι πλήρως ασφαλισμένα (για σεισμό, πυρκαγιά και καιρικά φαινόμενα).
Τι να προσέξουν οι φορολογούμενοι
Σε κάθε περίπτωση, όλοι οι φορολογούμενοι πρέπει να ελέγξουν προσεκτικά τα εκκαθαριστικά τους και σε περίπτωση που θεωρήσουν ότι χρεώθηκαν άδικα με επιπλέον ποσά ΕΝΦΙΑ να αναζητήσουν την αιτία για την εξέλιξη αυτή σε λάθη ή παραλείψεις στα στοιχεία των ακινήτων που έχουν δηλώσει στα έντυπα Ε9.
Αναλυτικότερα, για να επωφεληθούν οι ιδιοκτήτες ασφαλισμένων κατοικιών από την έκπτωση φόρου πρέπει να πληρούνται οι εξής προϋποθέσεις:
α) Κάλυψη κινδύνων: Η ασφάλιση της κατοικίας πρέπει να καλύπτει σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα. Εάν λείπει οποιαδήποτε από αυτές τις καλύψεις, η έκπτωση χάνεται.
β) Διάρκεια ασφάλισης: Η ασφάλιση πρέπει να αφορά το προηγούμενο έτος και να έχει διάρκεια τουλάχιστον τριών μηνών. Εάν η διάρκεια είναι μικρότερη του έτους, η έκπτωση υπολογίζεται αναλογικά.
γ) Ελάχιστη κάλυψη: Εάν η ασφάλιση ισχύει για λιγότερες από 90 ημέρες εντός του έτους, δεν παρέχεται έκπτωση.
δ) Υπολογισμός έκπτωσης: Η έκπτωση εφαρμόζεται στο συνολικό ποσό του κύριου και συμπληρωματικού φόρου που αφορά το ακίνητο.
ε) Αξία κάλυψης: Η ασφάλιση πρέπει να καλύπτει την πλήρη αξία του ακινήτου, όπως προσδιορίζεται από την αξία ανακατασκευής του κτίσματος ή των κτισμάτων, χωρίς να συμπεριλαμβάνεται η αξία του οικοπέδου.
Αξίζει να σημειωθεί, βέβαια, ότι και φέτος υπάρχουν και οι φορολογούμενοι που θα βρουν αυξημένο το εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ για το 2025 και οι οποίοι είναι:
- Όσοι απέκτησαν ακίνητα μέσω αγοράς, γονικής παροχής, δωρεάς ή κληρονομιάς. Ειδικά οι ιδιοκτήτες ακινήτων με αξία άνω των 400.000 ευρώ θα αντιμετωπίσουν πρόσθετο φόρο.
- Όσοι απέκτησαν εμπράγματα δικαιώματα σε ακίνητα, όπως πλήρη ή ψιλή κυριότητα, ή επικαρπία. Η εξόφληση μπορεί να γίνει είτε εφάπαξ χωρίς έκπτωση είτε σε 12 ισόποσες μηνιαίες δόσεις, εκ των οποίων η πρώτη πρέπει να καταβληθεί έως τις 31 Μαρτίου, ενώ η τελευταία μέχρι τις 27 Φεβρουαρίου 2026.
