Η αδιανόητη κατάσταση που έχει δημιουργήσει στην κτηματαγορά η κατάργηση των κινήτρων του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ) επηρεάζει και τις μεγάλες αναπτύξεις, όπως το Ελληνικό, αλλά και όλες τις εταιρίες με έργα σε εξέλιξη.
Ο υπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Θεόδωρος Σκυλακάκης, παραδέχθηκε χθες μιλώντας στη Βουλή, πως το πρόβλημα αγγίζει εκατοντάδες χιλιάδες πολίτες, προσθέτοντας ότι στις πολεοδομίες υπάρχουν περισσότερες από 14.000 άδειες οικοδομημάτων κατά ΝΟΚ για τις οποίες δεν έχει κληθεί ακόμη ελεγκτής δόμησης (άρα δεν είναι γνωστό αν έχουν ξεκινήσει οι κατασκευαστικές εργασίες).
Ο προαναφερόμενος αριθμός είναι πολύ μεγαλύτερος από την αρχική εκτίμηση του υπουργείου Περιβάλλοντος (ΥΠΕΝ) για 10.000 περιπτώσεις έργων οι οποίες αντιμετωπίζουν πρόβλημα (σχετικό ρεπορτάζ είχε χθες η Ν).
Ειδικό καθεστώς, αλλά…
Αναφορικά με την επένδυση του Ελληνικού επειδή το έργο εξελίσσεται στο πλαίσιο ειδικού πολεοδομικού καθεστώτος νομικοί κύκλοι εκτιμούν ότι θα είναι ευκολότερο για το ΥΠΕΝ να ξεκαθαρίσει το τοπίο, όταν δημοσιοποιηθεί η απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ).
Ωστόσο, για όσα από τα επιμέρους έργα δεν έχει εκδοθεί άδεια, όπως συμβαίνει σε χιλιάδες άλλες περιπτώσεις, ο σχεδιασμός θα αλλάξει με ό,τι αυτό σημαίνει για το κόστος των project.
Στα υφιστάμενα έργα που υλοποιεί η ίδια η Lamda Development εκτιμάται ότι η επίδραση είναι μικρή γιατί για τα περισσότερα έχει εκδώσει τις οικοδομικές άδειες.
Σημαντικότερη είναι η επίπτωση σε όσους επενδυτές έχουν αγοράσει οικόπεδα για να δημιουργήσουν τις δικές τους αναπτύξεις στο Ελληνικό, οι περισσότεροι εκ των οποίων βρίσκονται στα αρχικά στάδια.
Υπενθυμίζεται ότι στο Ελληνικό, μεταξύ άλλων, έχουν αγοράσει οικόπεδα για οικιστικές αναπτύξεις οι Brook Lane Capital, Ten Brinke, Hellenic Ergon, Daedalus Development, ενώ εκπαιδευτικό ίδρυμα με διεθνές πρόγραμμα σπουδών, καθώς και οικιστικούς και γραφειακούς χώρους, θα δημιουργήσει η Skiti Enterprises Company της οικογένειας του Γ. Προκοπίου.
Όλοι οι παραπάνω, όπως και πολλοί άλλοι επενδυτές ξένοι και Έλληνες, βρίσκονται προ δυσάρεστης εκπλήξεως καθώς προχώρησαν στην αγορά γης με δεδομένη τη χρήση των περιβαλλοντικών κινήτρων, δηλαδή τη δυνατότητα να δομήσουν περισσότερα τετραγωνικά μέτρα κατασκευάζοντας βιοκλιματικά κτίρια.
Στην παρούσα συγκυρία όλοι όσοι θίγονται τηρούν στάση αναμονής μετρώντας τις απώλειες. Όπως σημειώνουν τα στελέχη των εταιριών πάντως ακόμα και όταν δημοσιοποιηθεί η απόφαση του ΣτΕ θα προκύψουν πλήθος από ερμηνευτικά ζητήματα και αυτό θα φέρει επιπλέον καθυστερήσεις στους υπάρχοντες σχεδιασμούς.
Μετά από 12ετία
Ο κ. Σκυλακάκης κατά την παρουσίαση της μεταβατικής νομοθετικής ρύθμισης (αναστολή νέων οικοδομικών αδειών με χρήση των επίμαχων σημείων του ΝΟΚ και των συνεδριάσεων των πολεοδομικών συμβουλίων καθώς και απαγόρευση της ανάκλησης οικοδομικών αδειών από τις Υπηρεσίες Δόμησης) μίλησε για «μια αντισυνταγματικότητα η οποία ανακαλύπτεται μετά από δώδεκα χρόνια», ενώ πρόσθεσε χαρακτηριστικά:
«Πίσω από τις περισσότερες από τις 14.000 άδειες κατά ΝΟΚ βρίσκονται πολλές δεκάδες χιλιάδες – για μην πω εκατοντάδες χιλιάδες πολίτες – που επηρεάζονται οι οποίοι, ενώ είναι νόμιμοι, για ένα σφάλμα ή αστοχία του κράτους στο σύνολο του καθίστανται παράνομοι εν μία νυκτί».
Ο κ. Σκυλακάκης συμπλήρωσε πως «όπως λέει και η απόφαση του ΣτΕ τα όποια περιβαλλοντικά κίνητρα θα πρέπει να μεταφερθούν στα Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια και αυτό θα γίνει το ταχύτερο δυνατόν, όταν θα βγει η απόφαση και θα νομοθετήσουμε συνολικά για το θέμα. Ταυτόχρονα, λέμε ότι δεν μπορούν να ανακληθούν οι άδειες που έχουν εκδοθεί. Γιατί γίνεται αυτό; Διότι έχουμε το εξής παράδοξο: Η απόφαση του ΣτΕ μιλάει για «έναρξη εργασιών», αλλά δεν δίνει λεπτομερή ορισμό τού τι σημαίνει «έναρξη εργασιών». Αυτό είναι ένα αντικειμενικό πρόβλημα – όποιοι είναι μηχανικοί το ξέρουν – διότι πια η έναρξη εργασιών, ενώ παλιά γινόταν με δήλωση πολεοδομία, τώρα δεν προσδιορίζεται συγκεκριμένα και έχουμε ήδη κάποιους δήμους οι οποίοι προβαίνουν σε ερμηνείες. Ο δήμαρχος Αλίμου, για παράδειγμα, ανακοίνωσε ότι θα ανακαλέσει τις άδειες όπου δεν έχουν ξεκινήσει εργασίες σκυροδέτησης. Πριν προλάβει να δημοσιεύσει την απόφαση το ΣτΕ, κάνει δική του περιοριστική ερμηνεία ένας δήμος…»
