Η έλλειψη προσφοράς ακινήτων, πρόβλημα που αναμένεται να επιδεινωθεί περισσότερο με την έναρξη του προγράμματος «Σπίτι μου 2», μειώνει το ενδιαφέρον για αγορά κατοικίας.
Σύμφωνα με την 3η έρευνα «Το Βαρόμετρο της Αγοράς Ακινήτων» που έκανε το Πανεπιστήμιο Μακεδονίας και παρουσιάστηκε σε εκδήλωση περί τα ακίνητα που οργάνωσε το περασμένο Σάββατο ο Ηλίας Παπαγεωργιάδης, σε σχέση με τον Μάιο του 2024, το Νοέμβριο το ποσοστό των ενδιαφερόμενων να αγοράσουν ακίνητο μειώθηκε από 28% σε 22%, ενώ και οι πωλητές μειώθηκαν από 9% σε 7%.
- Από το 22% που δηλώνουν υποψήφιοι αγοραστές μόλις το 15% θέλει να προβεί σε αγορά άμεσα ή εντός εξαμήνου. Εντός ενός έτους απάντησε το 17,5%, εντός τριών ετών το 26,5% και στο μέλλον δήλωσε το 39,5%.
- Ενδιαφέρον έχει και ο προϋπολογισμός για αγορά κατοικίας των αγοραστών: Με βάση την ίδια έρευνα (με δείγμα 1.500 άτομα στους νομούς Αττικής και Θεσσαλονίκης) το 71% επιθυμεί να αγοράσει ακίνητο αξίας 50.000 – 200.000 ευρώ (29,5% 100.000 – 150.000), 11,5% έχει στόχο ακίνητο σε τιμή από 200.000 ως 300.000 ευρώ, 4,5% ενδιαφέρεται για ακίνητα αξίας άνω των 300.00 ευρώ και 6% με τιμή ως 50.000 ευρώ.
- Το 69,5% θέλει την αγορά κατοικίας για την κάλυψη στεγαστικών αναγκών και το 29% για επένδυση.
- Σχεδόν 7 στους 10 αγοραστές (69,5%) θα χρειαστούν τραπεζικό δανεισμό για να ολοκληρώσουν την αγορά τους, όμως την ίδια στιγμή το 64,5% του συνόλου των πολιτών θεωρεί μάλλον δύσκολη ή δύσκολη την πρόσβαση στον δανεισμό και το 75%, έναντι 81,5% πριν 6 μήνες, θεωρεί ότι τα επιτόκια δανεισμού είναι υψηλά ή μάλλον υψηλά.
Τα κίνητρα των πωλητών
Αλλαγή σημειώνεται ως προς τα κίνητρα των πωλητών. Αυτοί που χρειάζονται τα χρήματα για να καλύψουν άλλες ανάγκες μειώθηκαν από 47% (Μάιος 2024 2ο βαρόμετρο) σε 31%.
Λιγότερο μειώθηκε ο αριθμός αυτών που θέλουν να πουλήσουν για να αγοράσουν άλλο ακίνητο (από 34,5% σε 30%), ενώ το ποσοστό αυτών που θέλουν να επενδύσουν σε κάτι άλλο, αυτών που θεωρούν την τιμή εύλογη και αυτών που πουλάνε επειδή περιμένουν οι τιμές να πέσουν, αθροιστικά, διπλασιάστηκε από 17% τον Μάιο σε 36% τον Νοέμβριο.
Την ίδια στιγμή το 88% των πολιτών θεωρεί το στεγαστικό πρόβλημα αρκετά μεγάλο / πολύ μεγάλο πρόβλημα, ιδιαίτερα μεταξύ των νέων ηλικίας 17 – 34 ετών (95,5%) και το 95,5% του πληθυσμού θεωρεί υψηλά / πολύ υψηλά τα ενοίκια, με το 57,5% να περιμένει νέα άνοδο το επόμενο δωδεκάμηνο.
Πώς επηρεάζει το Σπίτι μου 2
Όπως εκτιμάται η έλλειψη προσφοράς στέγης θα επιδεινωθεί περισσότερο μετά την έναρξη του προγράμματος «Το Σπίτι μου, 2», που θα πιέσει την ήδη αναιμική προσφορά κατοικιών σε τιμές που θεωρούνται λογικές από τους αγοραστές.
Βάσει ανάλυσης της κατανομής των διαθέσιμων κατοικιών προς πώληση που πληρούν τα κριτήρια που έχουν ανακοινωθεί για το «Σπίτι μου 2» του Spitogatos Insights παρατηρείται ότι στην Αττική, το Κέντρο της Αθήνας και τα Νότια Προάστια συγκεντρώνουν πάνω από το 55% των διαθέσιμων κατοικιών που θα μπορούσαν να αγοραστούν μέσω του προγράμματος. Ακολουθούν τα Δυτικά Προάστια και τα Προάστια του Πειραιά που συνιστούν λίγο πάνω από το 8% των διαθέσιμων κατοικιών που ανταποκρίνονται στις απαιτήσεις του προγράμματος.
