«Ανάσες» στις φορολογικές εισπράξεις δίνουν οι μεταβιβάσεις ακινήτων, με το Δημόσιο να έχει εισπράξει μόνο στο πρώτο εξάμηνο του έτους 314 εκατ. ευρώ, καταγράφοντας αύξηση 20,21% σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα του 2023, που είχαν εισρεύσει 260,92 εκατ. ευρώ.
Αξίζει να σημειωθεί, σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, ότι από την αρχή του έτους 27.760 ακίνητα μεταβιβάστηκαν, με τη συνολική αξία τους να υπερβαίνει τα 2,5 δισ. ευρώ, βάσει συμβολαίων.
Από την άλλη πλευρά, αντίθετη είναι η εικόνα στο μέτωπο των γονικών παροχών, αφού, μετά την έκρηξη στις μεταβιβάσεις λόγω αύξησης του αφορολόγητου ορίου στις 800.000 ευρώ, οι φορολογικές εισπράξεις από γονικές παροχές και δωρεές εμφανίζονται μειωμένες στο πρώτο εξάμηνο του έτους σε σύγκριση με πέρυσι.
Οι γονικές παροχές
Είναι χαρακτηριστικό ότι οι φόροι που εισέρρευσαν στα ταμεία του Δημοσίου από γονικές παροχές και δωρεές ανήλθαν σε 24,46 εκατ. ευρώ, από 26,65 εκατ. ευρώ που είχαν εισπραχθεί το πρώτο εξάμηνο του 2023 (μείωση 8,22%). Ταυτόχρονα, οι φόροι κληρονομιών ανήλθαν σε 85,24 εκατ. ευρώ, μειωμένοι κατά 9,82% σε σχέση με πέρσι. Θα πρέπει να αναφερθεί ότι η πλατφόρμα myProperty της ΑΑΔΕ, μέσα στο πρώτο εξάμηνο του έτους, υποδέχτηκε περισσότερες από 122.000 δηλώσεις φόρου μεταβίβασης που αφορούν αγοραπωλησίες ακινήτων, πάνω από 55.000 δηλώσεις φόρου γονικής παροχής, 35.066 δηλώσεις δωρεών και περισσότερες από 61.000 ηλεκτρονικές δηλώσεις φόρου κληρονομιάς.
Είναι, πάντως, αξιοσημείωτο ότι το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης, παρά τις αποκλίσεις που καταγράφονται ακόμη μεταξύ εμπορικών και αντικειμενικών αξιών, έχει, με βάση όλες τις συγκλίνουσες πληροφορίες, αποφασίσει να μην προχωρήσει σε αλλαγές στα επίπεδα των τιμών ζώνης ούτε το επόμενο έτος.
Τι θα γίνει με αντικειμενικές και ΦΠΑ
Στόχος, φυσικά, είναι όπως το «πάγωμα» των αντικειμενικών τιμών των ακινήτων σε συνδυασμό με το «πάγωμα» του ΦΠΑ 24% και του φόρου υπεραξίας διατηρήσουν τις μεταβιβάσεις ελκυστικές μέχρι τα τέλη του 2025, γεγονός που θα συμβάλει στην περαιτέρω ενίσχυση των δημοσίων εσόδων.
Για να τρέχουν, εξάλλου, οι μεταβιβάσεις, σε νομοσχέδιο του υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης προβλέπεται η δυνατότητα μονομερών διορθώσεων ιδιοκτησιακών τίτλων και πράξεων σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας. Αυτό, ουσιαστικά, σημαίνει ότι οι διορθώσεις θα μπορούν να γίνονται μονομερώς από τους πολιτικούς μηχανικούς, χωρίς να απαιτείται η εμπλοκή προηγούμενων ιδιοκτητών, γειτόνων ή διαχειριστών, διευκολύνοντας έτσι ακόμη περισσότερο τις μεταβιβάσεις.
Δηλαδή η επιφάνεια του ακινήτου διαφέρει μεταξύ του συμβολαίου και των μετρήσεων του πολιτικού μηχανικού για την έκδοση της ηλεκτρονικής ταυτότητας, η μεταβίβαση δεν θα εμποδίζεται, αλλά θα προχωρά με απλή διόρθωση του συμβολαίου από τον πολιτικό μηχανικό, αν η απόκλιση είναι κάτω του 2%.
