Πρόσθετο κίνητρο για τους ιδιοκτήτες ακινήτων αποτελεί η ασφάλιση του ακινήτου τους έναντι φυσικών καταστροφών καθώς μπορούν να κερδίσουν έκπτωση 10% στον ΕΝΦΙΑ. Μάλιστα στο υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών εξετάζεται το ενδεχόμενο να προχωρήσει στην ενεργοποίηση ηλεκτρονικής πλατφόρμας μέσω της οποίας οι ιδιοκτήτες θα δηλώνουν τα ακίνητα που έχουν ασφαλίσει. Με αυτό τον τρόπο το υπουργείο θα αποκτήσει μία βάση δεδομένων με τα ακίνητα που είναι ασφαλισμένα, εν αναμονή μάλιστα και της υπουργικής απόφασης από ΥΠΕΘΟ και ΑΑΔΕ η οποία αναμένεται έως το τέλος του μήνα.
Υπενθυμίζεται ότι η φορο-έκπτωση είναι αναλογική με τη διάρκεια της ασφάλισης η οποία όμως δεν μπορεί να είναι μικρότερη των 3 μηνών. Με βάση τα ισχύοντα :
- από το 2024 και μετά, ο ΕΝΦΙΑ μειώνεται κατά 10% για κατοικίες φυσικών προσώπων που ασφαλίζονται σε ασφαλιστική επιχείρηση εγγεγραμμένη στο Μητρώο Ασφαλιστικών Επιχειρήσεων, που τηρείται στη Διεύθυνση Εποπτείας Ιδιωτικής Ασφάλισης της Τράπεζας της Ελλάδος, για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα, εφόσον η ασφάλιση καλύπτει το σύνολο της αξίας του ακινήτου.
- ως αξία του ακινήτου λαμβάνεται η αξία ανακατασκευής του κτίσματος ή των κτισμάτων, μη υπολογιζόμενης της αξίας του οικοπέδου. Η αξία του ακινήτου δεν μπορεί να υπολείπεται των 1.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
- προϋπόθεση είναι η ασφάλιση να αφορά το προηγούμενο έτος (δηλαδή για τον ΕΝΦΙΑ 2024 , το ακίνητο να έχει ασφαλιστεί το 2023) με διάρκεια τουλάχιστον τριών μηνών. Αν η διάρκεια της ασφάλισης είναι μικρότερη του ενός έτους, η μείωση του ΕΝΦΙΑ προσαρμόζεται αναλογικά. Αυτό σημαίνει ότι για ασφάλιση διάρκειας 12 μηνών ο ΕΝΦΙΑ μειώνεται 10%, για 9 μήνες εφαρμόζεται έκπτωση 7,5%, για έξι μήνες η έκπτωση περιορίζεται στο 5% και για τρεις μήνες στο 2,5% ενώ δεν ισχύει καμία μείωση για κατοικίες που ασφαλίζονται για διάστημα μικρότερο των τριών μηνών το χρόνο.
- για την έκπτωση 10% στον ΕΝΦΙΑ θα πρέπει η ασφάλιση να καλύπτει το 100% της αξίας της κατοικίας, πράγμα που σημαίνει ότι θα λαμβάνονται υπόψη οι φορολογήσιμες επιφάνειες της κατοικίας όπως προσδιορίζονται στο περιουσιολόγιο και στο έντυπο Ε9.
- η έκπτωση υπολογίζεται στο συνολικό ποσό του κύριου και του “συμπληρωματικού” φόρου που επιβάλλεται στην περίπτωση που η αντικειμενική αξία ενός ακινήτου υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ και προσαυξάνεται με συγκεκριμένους συντελεστές.
- η μείωση 10% του ΕΝΦΙΑ αφορά μόνο το ασφαλισμένο κτίσμα και όχι το σύνολο της ακίνητης περιουσίας.
Εξετάζοντας ένα πραγματικό παράδειγμα, ένα φυσικό πρόσωπο με ακίνητο 100 τ.μ. αντικειμενικής, αξίας 110.000 ευρώ, καταβάλει ΕΝΦΙΑ ύψους 233 ευρώ. Εάν ο συγκεκριμένος ιδιοκτήτης είχε επιλέξει το 2023 να κάνει πλήρη ετήσια ασφάλιση του οικήματος του τότε θα έχει έκπτωση 23 ευρώ ενώ εάν είχε κάνει εξάμηνη ασφάλιση τότε το ποσό θα μειωθεί στα 16,5 ευρώ. Για την πλήρη ασφάλισης διαμερίσματος 100 τετραγωνικών αξίας 110.000 ευρώ είναι αναγκαία η ετήσια καταβολή σχεδόν 160 ευρώ. Συνεπώς , η ελάφρυνση του ΕΝΦΙΑ ισοδυναμεί με σχεδόν το 15% των ετήσιων ασφαλίστρων.
Σημειώνεται πως με βάση τα τελευταία στοιχεία της Ένωσης Ασφαλιστικών Εταιρειών Ελλάδος, σχεδόν 970.000 κατοικίες σε σύνολο 6.400.000 είναι ασφαλισμένες για σεισμό, φωτιά και καιρικά φαινόμενα. Συνεπώς σε περίπτωση καταστροφών, το κόστος αποκατάστασης των ζημιών βαρύνει κατά κύριο λόγο τον κρατικό προϋπολογισμό. Πάντως μέχρι τώρα ο αριθμός των ασφαλισμένων κατοικιών αντιπροσωπεύει το 15% του συνόλου.
Επιπλέον, από φέτος όλες οι μεγάλες εταιρείες με κύκλο εργασιών άνω των 2 εκατ. ευρώ, θα πρέπει να είναι υποχρεωτικά ασφαλισμένες καθώς σε περίπτωση φυσικών καταστροφών, δεν θα αποζημιώνονται πλέον από το κράτος.
