Τέλος στη «διαμάχη» με τους μισούς δήμους της χώρας, οι οποίοι ζητούν διορθώσεις στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων στην περιφέρειά τους, σχεδιάζει να δώσει το οικονομικό επιτελείο το φθινόπωρο και πριν από τη διεξαγωγή των αυτοδιοικητικών εκλογών.
Ήδη η αρμόδια επιτροπή που έχει συσταθεί στο υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών αναμένεται σύντομα να ολοκληρώσει τον έλεγχο όλων των αιτήσεων-ενστάσεων που είχαν κατατεθεί για «ψαλίδισμα» των αντικειμενικών αξιών ακινήτων από τους δήμους, οι οποίοι αντιδρούν στις αυξήσεις των τιμών ζώνης των ακινήτων που εφαρμόζονται από την 1η Ιανουαρίου 2022.
Αμέσως μετά την ολοκλήρωση του ελέγχου θα «πιάσουν δουλειά» οι ιδιώτες εκτιμητές ακινήτων, προκειμένου να δώσουν νέες αντικειμενικές αξίες για τους δήμους που είχαν αντιρρήσεις. Σε κάθε περίπτωση, πάντως, την τελική απόφαση για τις αντικειμενικές αξίες στους δήμους θα λάβει η πολιτική ηγεσία του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, χωρίς ωστόσο να αναμένονται «εντυπωσιακές» αλλαγές έπειτα από δύο χρόνια που «λειτουργεί» το σύστημα.
Χωρίς αναδρομική ισχύ
Όποιες πάντως κι αν είναι οι αλλαγές στις τιμές ζώνης, δεδομένο πρέπει να θεωρείται ότι αυτές δεν θα έχουν αναδρομική ισχύ. Σε κάθε περίπτωση το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης, με αφορμή την επίλυση του «προβλήματος» με τους δήμους, σχεδιάζει να ανοίξει και τον μεγάλο «φάκελο» των ακινήτων προκειμένου να «γιατρευτούν» χρόνιες παθογένειες και να κλείσουν εκκρεμότητες, οι οποίες μέχρι σήμερα μόνο αναστάτωση δημιουργούν στην αγορά.
Το σχέδιο έχει ουσιαστικά στόχο να ξεκαθαρίσει πλήρως το τοπίο στην κτηματαγορά, ώστε να είναι ξεκάθαροι οι όροι του «παιχνιδιού» σε αγοραστές και πωλητές, ειδικά όσον αφορά το οικονομικό σκέλος και συγκεκριμένα τη διαμόρφωση των τιμών, που πολλές φόρες αποτελούν σημείο «τριβής» όχι μόνο μεταξύ των συμβαλλόμενων μερών, αλλά και μεταξύ δήμων και κεντρικής διοίκησης.
Στο πλαίσιο εξάλλου αυτό, εκτός απροόπτου, την 1η Νοεμβρίου αναμένεται να κάνει «πρεμιέρα» η ηλεκτρονική πλατφόρμα «Ηλεκτρονικός Φάκελος Ακινήτου», μέσω της οποίας θα ολοκληρώνονται όλες οι διαδικασίες μεταβίβασης ακινήτων.
Το επόμενο βήμα είναι η επέκταση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων σε όλη την Ελλάδα. Θα πρέπει να αναφερθεί ότι σήμερα το εν λόγω σύστημα καλύπτει το 98,5% της χώρας, γεγονός που σημαίνει ότι άμεσα θα πρέπει να ενταχθούν σε αυτό και οι τελευταίες 2.167 περιοχές, που αντιπροσωπεύουν το υπόλοιπο 1,5% της ελληνικής επικράτειας.
Όπως είναι φυσικό, αμέσως μετά, με βάση τις τιμές ζώνης που θα καθοριστούν θα υπολογίζονται οι φόροι και τα τέλη που επιβάλλονται στα ακίνητα στις συγκεκριμένες περιοχές.
Στην Αττική
Με βάση δε τις υπάρχουσες πληροφορίες, στην Αττική οι περιοχές στις οποίες αναμένεται να επεκταθεί το σύστημα των αντικειμενικών τιμών ζώνης είναι από τη Βάρκιζα έως Λεγραινά, Αγία Μαρίνα, Χάρακας, Δασκαλειό, περιοχές από το Πόρτο Ράφτη, περιοχές σε Σαλαμίνα, Κύθηρα, Αίγινα.
Όσον αφορά την υπόλοιπη Ελλάδα, αναμένεται να αποκτήσουν για πρώτη φορά αντικειμενικές αξίες περιοχές στην Αχαΐα (Διακοπτό, Αιγείρα, Πλάτανος, Σελιανίτικα, Ψαθόπυργος), στην Ηλεία (Κυλλήνη, Αρχαία Ολυμπία), στα Τρίκαλα (Περτούλι, Ελάτη, Πύλη, Καστράκι), στη Φλώρινα (Αμύνταιο, Άγιος Παντελεήμονας, Πρέσπες, Φιλώτας, Δροσοπηγή, Πισοδέρι, Κρυσταλλοπηγή, Μελίτη). Έτσι, πολύ σύντομα και στις συγκεκριμένες περιοχές, όπως συμβαίνει και στην υπόλοιπη Ελλάδα, κάθε πολίτης θα μπορεί μέσω του ψηφιακού χάρτη να βλέπει την τιμή ζώνης που εφαρμόζεται σήμερα στην περιοχή στην οποία βρίσκεται τοακίνητο που τον ενδιαφέρει και με λίγα κλικ να υπολογίζει την αντικειμενική αξία.
Ο πολίτης θα επιλέγει μέσω ψηφιακού χάρτη <https://www1. gsis.gr/valuemaps/> τον δρόμο στον οποίο βρίσκεται το ακίνητο και αυτομάτως εμφανίζεται η τιμή ζώνης, ενώ για τον υπολογισμό της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου θα πρέπει να δώσει συγκεκριμένα χαρακτηριστικά, όπως αριθμό προσόψεων, όροφο, τετραγωνικά μέτρα επιφάνειας, ημερομηνία κατασκευής, κ.τ.λ. και σε κάθε βήμα υπολογίζεται η αξία του ακινήτου αυτόματα.
Ηλεκτρονική πλατφόρμα
Το «πακέτο» των ακινήτων θα περιλαμβάνει και το «μεγάλο βήμα» από τις αρχές του 2024 που δεν είναι άλλο από την ψηφιοποίηση των ζωνών σε όλες τις περιοχές, πόλεις ή οικισμούς, που θα οδηγεί αυτόματα και στη δημιουργία της ηλεκτρονικής πλατφόρμας στην οποία θα ενταχθούν όλες οι πληροφορίες που αφορούν ένα ακίνητο, από τα στοιχεία της πολεοδομίας και του κτηματολογίου μέχρι και τον ψηφιακό χάρτη των αντικειμενικών αξιών.
Με τον τρόπο αυτό θα επιτευχθεί, έπειτα από δεκαετίες τελικά, ο μεγάλος στόχος που δεν είναι άλλος παρά η δημιουργία του νέου πληροφοριακού συστήματος το οποίο θα παρακολουθεί τις τάσεις της αγοράς των ακινήτων και όπου εντοπίζει αυξομειώσεις στις εμπορικές τιμές θα παρεμβαίνει αυτόματα και θα αναπροσαρμόζει τις τιμές ζώνης.
Καταπατημένα ακίνητα του δημοσίου
Χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων τα οποία τα διεκδικεί το Δημόσιο ως καταπατημένα θα έχουν τη δυνατότητα να αποκτήσουν νόμιμους τίτλους, με την καταβολή ποσών, που υπό προϋποθέσεις μπορεί να φθάνουν το 20% της αντικειμενικής αξίας και τα οποία μάλιστα θα μπορούν να εξοφληθούν μέχρι και σε 60 άτοκες δόσεις, όχι όμως χαμηλότερες από 100 ευρώ τον μήνα.
Η όλη διαδικασία αναμένεται να ξεκινήσει από τον Σεπτέμβριο, οπότε και θα πρέπει να ξεκινήσει η έκδοση από τα συναρμόδια υπουργεία των αποφάσεων και διευκρινιστικών εγκυκλίων για την εφαρμογή του νόμου, που ουσιαστικά θα ενεργοποιήσουν και την πλατφόρμα για την υποβολή αιτήσεων και δικαιολογητικών από τους ενδιαφερόμενους που θα ανοίγουν τον ψηφιακό φάκελο για κάθε δημόσιο ακίνητο για το οποίο υπάρχει ενδιαφέρον εξαγοράς
