Να δοθεί άμεσα η δυνατότητα αναβολής φορολόγησης ανείσπρακτων ενοικίων 2020 με εξώδικο, που προβλέπεται από το άρθρο 637 του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας, να εκδοθεί η ΚΥΑ για την έκπτωση από το φόρο εισοδήματος του 40% των δαπανών εργασιών αναβάθμισης κτιρίων, καθώς και να διευθετηθεί το θέμα της εξόφλησης φόρου κληρονομιών με μεταβίβαση ακινήτου προς το Δημόσιο, ζητεί με επιστολή της προς το υπουργείο Οικονομικών η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ).
Ο λόγος, σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, είναι ότι μετά τον εισπρακτικό έρχεται ο φορολογικός εφιάλτης, όπως υποστηρίζει, για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που έχουν λαμβάνειν μισθώματα του 2020 από τους ενοικιαστές τους, αλλά, ενόψει υποβολής φορολογικών δηλώσεων εισοδήματος, αδυνατούν πλήρως να τηρήσουν την ισχύουσα διαδικασία αναβολής φορολόγησης ανείσπρακτων ενοικίων, η οποία προϋποθέτει λειτουργούντα δικαστήρια και ανοικτές Δ.Ο.Υ.
Αναλυτικά η επιτολή της ΠΟΜΙΔΑ
Προς τον Υπουργό των Οικονομικών κ. Χρήστο Σταικούρα
Τον Υφυπουργό Οικονομικών κ. Απόστολο Βεσυρόπουλο
ΘΕΜΑ: Αναβολή φορολόγησης ανείσπρακτων ενοικίων 2020 με εξώδικο, έκδοση εκκρεμουσών ΥΑ για έκπτωση 40% λόγω εργασιών αναβάθμισης & εξόφληση φόρου κληρονομιών με μεταβίβαση ακινήτου.
Αξιότιμοι κοι Υπουργοί,
Εν όψει της έναρξης της διαδικασίας υποβολής των φορολογικών δηλώσεων εισοδήματος έτους 2020, μαζί με το αίτημά μας για άμεση επέκταση της δυνατότητας υποβολής αρχικών δηλώσεων COVID και για τους μήνες Μάρτιο-Οκτώβριο 2020, θέτουμε υπόψη σας και τα εξής επίκαιρα και επείγοντα αιτήματά μας:
1.Αναβολή Φορολόγησης ανείσπρκτων μισθωμάτων με κοινοποίηση εξώδικου
Κατά τη διάρκεια του 2020, λόγω της πανδημίας και των συνεπειών της, σημαντικό τμήμα των ενοικίων έχει καταστεί αδύνατο να εισπραχθεί από τους εκμισθωτές, πλην όμως είναι εκ μέρους τους αδύνατη και η τήρηση της ισχύουσας νόμιμης διαδικασίας αναβολής φορολόγησής του, με κλειστά τα δικαστήρια της χώρας, αλλά και με ΔΟΥ που οι πολίτες αδυνατούν να επισκεφθούν για κατάθεση των προβλεπόμενων νόμιμων δικαιολογητικών. Συνεπώς, επειδή είναι άδικο να φορολογηθούμε για μισθώματα που δεν εισπράξαμε, ζητούμε να προσθέσετε άμεσα στο άρθρο 39 παρ. 4 του ΚΦΕ το εξής νέο εδάφιο:
«Ειδικά για την αναβολή φορολόγησης των ανείσπρακτων μισθωμάτων του έτους 2020 αρκεί η επίδοση προς το μισθωτή της εξώδικης «έγγραφης όχλησης» που προβλέπεται από το άρθρο 637 του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας ως προαπαιτούμενο για την έκδοση διαταγής απόδοσης μισθίου, στην οποία θα αναφέρονται επακριβώς τα ανείσπρακτα ποσά μισθωμάτων.».
Η έκθεση επίδοσης του δικαστικού επιμελητή στην οποία συμπεριλαμβάνεται το κείμενο της εξώδικης αυτής δήλωσης θα αποστέλλεται ηλεκτρονικά στην ΑΑΔΕ, από όπου θα «ξεκλειδώνουν» τα πεδία της δήλωσης Ε2 για την καταχώρηση των προς αναβολή φορολόγησης ανείσπρακτων μισθωμάτων.
2.Εκδοση ΚΥΑ για μείωση φόρου εισοδήματος κατά 40% των δαπανών αναβάθμισης κτιρίων
Με το άρθρο 16 του Ν. 4646/2019, που ισχύει από 1.1.2020, ορίζεται ότι «οι δαπάνες που θα πραγματοποιηθούν για τη λήψη υπηρεσιών που σχετίζονται με την ενεργειακή, λειτουργική και αισθητική αναβάθμιση κτιρίων, τα οποία δεν έχουν ήδη ενταχθεί ή δεν θα ενταχθούν σε πρόγραμμα αναβάθμισης κτιρίων, μειώνουν ισόποσα κατανεμημένες σε περίοδο τεσσάρων ετών, σε ποσοστό 40% του ύψους τους, τον φόρο εισοδήματος των φυσικών προσώπων, μέχρι του αναλογούντος για κάθε φορολογικό έτος φόρου, με ανώτατο συνολικά όριο δαπάνης τις δεκαέξι χιλιάδες (16.000) ευρώ». Ο νόμος ορίζει περαιτέρω ότι «με κοινή απόφαση των υπουργών Οικονομικών, ΥΠΕΝ και του διοικητή της ΑΑΔΕ, καθορίζονται οι προϋποθέσεις, οι όροι, η διαδικασία και κάθε άλλη αναγκαία λεπτομέρεια για την εφαρμογή του παρόντος».
Ζητούμε την άμεση έκδοση της ΚΥΑ αυτής ώστε οι φορολογούμενοι που έχουν πραγματοποιήσει τέτοιες δαπάνες, να μπορούν να τις συμπεριλάβουν στις επόμενες φορολογικές δηλώσεις τους.
3. Εκδοση υπουργικής απόφασης για εξόφληση φόρου κληρονομίας με μεταβίβαση ακινήτων
Αναφερόμενοι σε αποφάσεις που η Διοίκηση αρνείται να εκδώσει, σας καλούμε να προβείτε στην άμεση έκδοση της Υπουργικής Απόφασης που προβλέπεται από τις διατάξεις των νόµων 4261/2014 (άρθρο 184 § 9) και 4276/2014 (άρθρο 52 § 15), δια της οποίας θα ρυθµίζεται η διαδικασία εξόφλησης του φόρου κληρονοµιάς µε µεταβίβαση ακινήτου προς το Ελληνικό ∆ηµόσιο, η οποία έχει μεν νομοθετηθεί πλην όμως είναι ανεφάρμοστη λόγω μη έκδοσης της απόφασης αυτής, πράγμα που έχει φέρει σε απόγνωση αριθμό πολιτών σε όλη τη χώρα, όπως προκύπτει και από το σχετικό έγγραφο του Συνήγορου του Πολίτη: https://www.synigoros.gr/resources/epistolh-pros-ypoyrgeio-oikonomikwn.pdf
