Οι τιμές των ακινήτων στην Ελλάδα θα συνεχίσουν να αυξάνονται, αν και με ήπιους ρυθμούς, τους επόμενους 12-18
μήνες, εκτιμά ο οίκος Moody’s, επισημαίνοντας ότι πρόκειται για μία αναμφίβολα θετική εξέλιξη για τις τράπεζες και την αγορά των καλυμμένων ομολογιών. Πάντως εμπόδιο σε μία πιο δυναμική ανάκαμψη στέκονται η γήρανση του πληθυσμού και η υπερφορολόγηση.
Οι τιμές κατοικιών αυξήθηκαν 1,5% το 2018, καταγράφοντας άνοδο για πρώτη φορά σε διάστημα δέκα ετών, κυρίως χάρη στη βελτίωση των μακροοικονομικών συνθηκών και των υψηλών ξένων επενδύσεων στον τομέα των ακινήτων, όπως αναφέρει ο οίκος.
«Περιμένουμε ότι οι τιμές θα συνεχίσουν να ανεβαίνουν με μέτριους ρυθμούς σε ορίζοντα 12 έως 18 μηνών, κάτι που θα είναι θετικό για τις ελληνικές καλυμμένες ομολογίες, τα εξασφαλισμένα με υποθήκες ακινήτων χρεόγραφα (RMBS) και τις τράπεζες» τονίζει ο Miguel Lopez Patron, αντιπρόεδρος της Moody’s, ο οποίος και συνυπογράφει την έκθεση.
Οι μέτριοι ρυθμοί όπως εξηγεί ο οίκος οφείλονται στους υψηλούς φόρους ακινήτων, τη συρρίκνωση του πληθυσμού, τα υψηλά επιτόκια των στεγαστικών δανείων και την περιορισμένη επέκταση των χορηγήσεων δανείων από τις τράπεζες, οι οποίες εξακολουθούν να εστιάζουν στη μείωση των κόκκινων δανείων.
Ακόμη και έτσι όμως, η άνοδος των τιμών θα περιορίσει τις απώλειες στις καλυμμένες ομολογίες, που συνδεονται με ενυπόθηκα δάνεια, σε περίπτωση που οι δανειολήπτες κηρύξουν στάση πληρωμής και χρειαστεί να πωληθεί το ακίνητο.
Ο αντιπρόεδρος και cenior credif officer της Moody’s, Νώντας Νικολαΐδης, υπογράμμισε επίσης ότι η αύξηση στις τιμές των ακινήτων θα ενισχύσει τις προσπάθειες των τραπεζών για μείωση των «κόκκινων» δανείων, καθιστώντας ευκολότερη την πώληση χαρτοφυλακίων με «κόκκινα» στεγαστικά. Επίσης, θα αυξηθούν τα κίνητρα για τους δανειολήπτες να ρυθμίσουν και να καταστήσουν ενήμερα τα δάνειά τους, δεδομένης της υψηλότερης αξίας της ιδιοκτησίας τους.
naftemporiki.gr
