Από την έντυπη έκδοση
Του Γιώργου Παλαιτσάκη
[email protected]
Σημαντική μείωση των φορολογικών επιβαρύνσεων αναμένεται να προκύψει φέτος για ιδιοκτήτες πολλών ακινήτων μεγάλης συνολικής αξίας.
ΟΙ ΝΕΕΣ διατάξεις του άρθρου 43 του ν. 4916/2022 προβλέπουν κατάργηση του συμπληρωματικού ΕΝΦΙΑ για ιδιοκτησίες συνολικής αξίας άνω των 250.000 ευρώ και αντικατάστασή του με έναν άλλο πρόσθετο φόρο, που θα επιβάλλεται ξεχωριστά σε κάθε ακίνητο αξίας άνω των 400.000 ευρώ.
Οι διατάξεις αυτές περιορίζουν σημαντικά το ύψος του ΕΝΦΙΑ στις περιπτώσεις ιδιοκτητών πολλών ακινήτων, καθένα από τα οποία έχει αντικειμενική αξία μικρότερη των 400.000 ευρώ. Οι ιδιοκτήτες αυτών των περιπτώσεων υπερφορολογούνταν κάθε χρόνο με την εφαρμογή του συμπληρωματικού ΕΝΦΙΑ, διότι ο φόρος αυτός επιβαλλόταν, με συντελεστές κλιμακούμενους από 0,15% έως 1,15%, στο άθροισμα των αντικειμενικών αξιών όλων των αστικών ακινήτων τους (των κτισμάτων και των εντός σχεδίων πόλεων ή οικισμών οικοπέδων τους), εφόσον το άθροισμα αυτό υπερέβαινε το επίπεδο των 250.000 ευρώ. Ενδεικτικά αναφέρουμε ότι ο φόρος αυτός ανερχόταν σε 875 ευρώ για αστική ακίνητη περιουσία συνολικής αντικειμενικής αξίας 500.000 ευρώ και σε 16.225 ευρώ για αστική ακίνητη περιουσία συνολικής αξίας 2.000.000 ευρώ.
Από φέτος οι ιδιοκτήτες πολλών ακινήτων αξίας κάτω 400.000 ευρώ έκαστο δεν θα πληρώνουν καθόλου πρόσθετο φόρο για τη μεγάλη αξία της ακίνητης περιουσίας τους, καθώς ο συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ, όπως τον περιγράψαμε παραπάνω, καταργείται και αντικαθίσταται από έναν επιπλέον φόρο, ο οποίος θα επιβάλλεται υπό τη μορφή προσαύξησης του κύριου ΕΝΦΙΑ, ξεχωριστά επί της αξίας κάθε ακινήτου, εφόσον αυτή είναι μεγαλύτερη των 400.000 ευρώ και εφόσον ο φορολογούμενος κατέχει αστική ακίνητη περιουσία (κτίσματα και εντός σχεδίων πόλεων ή οικισμών εδαφικές εκτάσεις) συνολικής αντικειμενικής αξίας άνω των 300.000 ευρώ.
Ακόμη όμως κι όσοι φορολογούμενοι κατέχουν ένα ή περισσότερα ακίνητα αξίας άνω των 400.000 ευρώ έκαστο ευνοούνται από τις νέες διατάξεις, καθώς από τη στιγμή που θα εφαρμοστούν θα πληρώνουν πολύ λιγότερο επιπλέον φόρο από όσο πλήρωναν με την εφαρμογή του συμπληρωματικού ΕΝΦΙΑ. Κι αυτό διότι ο υπολογισμός του επιπλέον ΕΝΦΙΑ (που αντικαθιστά τον συμπληρωματικό φόρο) θα γίνεται με βάση μια νέα κλίμακα, στην οποία τα πρώτα 400.000 ευρώ αντικειμενικής αξίας του κάθε ακινήτου θα είναι αφορολόγητα. Πάνω από το όριο αξίας των 400.000 ευρώ θα εφαρμόζονται κλιμακωτά, ανά 100.000 ευρώ αξίας και μέχρι το όριο αξίας του 1.000.000 ευρώ, συντελεστές φόρου κυμαινόμενοι από 0,2% έως 0,7%. Πάνω από το επίπεδο αξίας του 1.000.000 ευρώ και μέχρι τα 2.000.000 ευρώ θα εφαρμόζεται συντελεστής φόρου 0,9%, ενώ πάνω από το επίπεδο αξίας των 2.000.000 ευρώ θα εφαρμόζεται συντελεστής φόρου 1%. Ενδεικτικά αναφέρουμε ότι ο νέος αυτός φόρος θα κυμαίνεται από 200 ευρώ για ακίνητο αξίας 500.000 ευρώ έως 11.700 ευρώ για ακίνητο αξίας 2.000.000 ευρώ.
Βεβαίως, σε σύγκριση με τους κατέχοντες πολλά ακίνητα αξίας μικρότερης των 400.000 ευρώ έκαστο, οι έχοντες ένα ή περισσότερα ακίνητα αξίας άνω των 400.000 ευρώ έκαστο θα πληρώνουν συνολικά για όλη τους την ακίνητη περιουσία περισσότερο ΕΝΦΙΑ από αυτόν που θα πληρώνουν οι πρώτοι.
Τη στρέβλωση που προκαλούν οι διατάξεις του άρθρου 43 του ν. 4918/2022, για τον επιπλέον ΕΝΦΙΑ, επισημαίνει και η Επιστημονική Υπηρεσία της Βουλής. Οι συντάκτες της έκθεσης αφήνουν να εννοηθεί ότι οι εν λόγω διατάξεις ενδέχεται να μην είναι συμβατές με τη συνταγματική αρχή της φοροδοτικής ικανότητας.
