Από την έντυπη έκδοση
Σημαντική αύξηση της κερδοφορίας και των εσόδων της παρουσίασε για το 2014 η Grivalia Properties ΑΕΕΑΠ (Ανώνυμη Εταιρεία Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας) συνεπεία, μεταξύ άλλων, και των νέων επενδύσεων που έκανε κατά την προηγούμενη χρήση.
Σύμφωνα με τη διοίκησή της και φέτος τα έσοδα από μισθώματα αναμένεται να παρουσιάσουν περαιτέρω αύξηση ως αποτέλεσμα των νέων επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία.
Οπως επίσης σημειώνεται, «η προοπτική ανάκαμψης της αγοράς ακινήτων επηρεάζεται σημαντικά από την υποχώρηση της αβεβαιότητας για την ελληνική οικονομία και την ενίσχυση των προοπτικών βελτίωσής της.
Είναι άμεσα συνδεδεμένη με το μακροοικονομικό και μικροοικονομικό περιβάλλον, με την επιστροφή ρευστότητας στη χώρα και με τη δημοσιονομική και φορολογική σταθερότητα. Το 2014 χαρακτηρίστηκε από αυξημένη επενδυτική δραστηριότητα στον κλάδο των ακινήτων σε σχέση με προηγούμενες χρονιές και σχετική σταθεροποίηση των εμπορικών αξιών.
Η σταθεροποιητική τάση των εμπορικών αξιών αφορά κατά κύριο λόγο τα prime buildings, ενώ στα δεύτερης κατηγορίας επαγγελματικά ακίνητα αναμένεται να συνεχιστεί η πίεση ως προς τις εμπορικές τους αξίες και τα μισθώματα».
Αναφορικά με τα αποτελέσματα του 2014 της Grivalia:
* Ο κύκλος εργασιών ανήλθε σε 50,636 εκατ. ευρώ έναντι 36,925 εκατ. για τη χρήση 2013, παρουσιάζοντας αύξηση 37%. Η αύξηση του κύκλου εργασιών οφείλεται στα νέα επενδυτικά ακίνητα του Ομίλου, ενώ στα υφιστάμενα κατά την 31/12/2013 επενδυτικά ακίνητα παρουσιάζεται μείωση μισθωμάτων λόγω επαναδιαπραγμάτευσης συμβάσεων κατά το β’ 6μηνο του 2013.
* Τα κέρδη από αναπροσαρμογή των επενδύσεων σε ακίνητα σε εύλογη αξία ανήλθαν σε 4,872 εκατ. έναντι ζημιών από αναπροσαρμογή των επενδύσεων σε ακίνητα σε εύλογη αξία 43,151 εκατ. της προηγούμενης χρήσης.
* Τα λειτουργικά κέρδη ανήλθαν σε 48,842 έναντι ζημιών 11,695 εκατ. Τα καθαρά κέρδη μετά από φόρους ανήλθαν σε 49,995 εκατ. έναντι 2,736 εκατ. το 2013.
* Οι βασικοί δείκτες του Ομίλου διαμορφώνονται ως εξής: Δείκτης Γενικής Ρευστότητας (Λόγος Κυκλοφορούντος Ενεργητικού προς Βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις): 12, Δανειακές Υποχρεώσεις προς Σύνολο Ενεργητικού: 7%, Δανειακές Υποχρεώσεις προς Επενδύσεις: 9%, Κεφάλαια από τη Λειτουργία (FFOs): 44 εκατ. ευρώ.
Οι φόροι που επιβάρυναν τα αποτελέσματα της χρήσης 2014 ανήλθαν σε 4,192 εκατ. έναντι 2.725 εκατ. της προηγούμενης χρήσης. Η αύξηση των φόρων οφείλεται κατά κύριο λόγο στον ενιαίο φόρο ιδιοκτησίας ακινήτων ο οποίος αντικατέστησε το ειδικό τέλος ηλεκτροδοτούμενων επιφανειών και τον φόρο ακίνητης περιουσίας που ίσχυαν έως και την προηγούμενη χρήση.
Τα διαθέσιμα του Ομίλου την 31η Δεκεμβρίου 2014 διαμορφώθηκαν σε 185 εκατ. ευρώ από 191 εκατ. την 31η Δεκεμβρίου 2013 και οι δανειακές υποχρεώσεις σε 64 εκατ. από 125 εκατ. την 31η Δεκεμβρίου 2013. Η μείωση των δανειακών υποχρεώσεων οφείλεται κυρίως στην πλήρη αποπληρωμή υφιστάμενου ομολογιακού δανείου ύψους 56 εκατ. της θυγατρικής Cloud Hellas Κτηματική Α.Ε., η οποία κατέστη ελεύθερη οποιωνδήποτε υποχρεώσεων.
Την 31η Δεκεμβρίου 2014 η Εσωτερική Αξία του Ομίλου (NAV) ήταν στα 856 εκατ. ή 8,45 ανά μετοχή.Η εν λόγω ΑΕΕΑΠ αναμένεται να υλοποιήσει σημαντικό επενδυτικό πρόγραμμα εντός των επόμενων ετών και παράλληλα έχει άμεσο στόχο την ενεργειακή αναβάθμιση μέρους του χαρτοφυλακίου των ακινήτων του βάσει των ευρωπαϊκών προτύπων για «πράσινα κτήρια».
ΤΕΤΗ ΗΓΟΥΜΕΝΙΔΗ – [email protected]
