Αύξηση του μετοχικού της κεφαλαίου ύψους 30 έως 40 εκατ. ευρώ, με στόχο τη χρηματοδότηση των επενδύσεων της εξετάζει η διοίκηση της Premia Properties ΑΕΕΑΠ.
Σύμφωνα με όσα είπε χθες ο διευθύνων σύμβουλος της Premia, Κώστας Μαρκάζος, στο πλαίσιο ενημέρωσης των θεσμικών επενδυτών «στην περίοδο που διανύουμε υπάρχουν ρίσκα – το γενικότερο μακροοικονομικό περιβάλλον και το θέμα της έγκαιρης παράδοσης των έργων – ωστόσο, θα ακολουθήσουμε το δρόμο των επενδύσεων και το 2025. Το επενδυτικό πλάνο μας φέτος διαμορφώνεται στα 50 εκατ. ευρώ, εκτός και αν κάνουμε αύξηση κεφαλαίου, κάτι που είναι πολύ πιθανό, ακόμη και εντός του πρώτου εξαμήνου του 2025».
Οικονομικά στοιχεία
Στο πρώτο δίμηνο του 2025 η Premia πραγματοποίησε επενδύσεις ύψους 17 εκατ., ενώ όπως αναφέρθηκε διατηρεί τον στόχο της δημιουργίας χαρτοφυλακίου ακινήτων ύψους 1 δις ευρώ, σε βάθος 3 έως 5 ετών, από τα 498 εκατ. ευρώ στο τέλος του 2024.
Βάσει εκτιμήσεων της διοίκησης της εταιρίας τα έσοδα από μισθώματα φέτος θα διαμορφωθούν σε 34 με 35 εκατ. από 22,4 εκατ. το 2024 και τα προσαρμοσμένα κέρδη προ φόρων, τόκων και αποσβέσεων (EBITDA) θα αυξηθούν 55% στα 22 με 23 εκατ. ευρώ.
Όπως επίσης είπε ο κ. Μαρκάζος «τον Δεκέμβριο του 2024 προχωρήσαμε στην πρώτη μας επένδυση στον κλάδο της φιλοξενίας, έναν τομέα όπου θέλαμε να εισέρθουμε αρκετό καιρό, ενώ συνεχίσαμε τις επενδύσεις σε πιο «παραδοσιακούς» κλάδους για τον όμιλο όπως τα logistics και οι φοιτητικές εστίες. Το επόμενο διάστημα θα εντάξουμε στο χαρτοφυλάκιο μας δύο ακόμη φοιτητικές εστίες φτάνοντας συνολικά τα 500 δωμάτια».
Ακίνητα
Στην κατηγορία των βιομηχανικών ακινήτων και των Οινοποιίων, η αγορά του οινοποιείου Σεμέλη με τους αμπελώνες συμπληρώνει τα άλλα αντίστοιχα ακίνητα της ΑΕΕΑΠ (π.χ. Μπουτάρη).
Στη Θεσσαλονίκη αγόρασε κτίριο γραφείων μισθωμένο στην Ελληνικό Κτηματολόγιο (3.000 τ.μ.), ενώ στο Πικέρμι, οι παλιές αποθήκες και τα γραφεία του Μπουτάρη, ανακαινίστηκαν πλήρως και μισθώθηκαν σε φαρμακευτική εταιρία. Ακόμη, ολοκληρώνεται η ανακαίνιση γραφειακών χώρων 4.053 τ.μ. στην Καλαμαριά και θα μισθωθούν εντός του α’ εξαμήνου του 2025.
Όπως επίσης σημειώθηκε, το project Skyline έχει αρχίσει ήδη να αποδίδει καρπούς, ενώ, σχετικά με την επένδυση στο Village Shopping & More, στου Ρέντη αναφέρθηκε ότι «αγοράσαμε το ακίνητο σε ελκυστική τιμή, αποδίδει το ελάχιστο που θα θέλαμε και έχει τις δυνατότητες να πάει ακόμη καλύτερα».
Χαρτοφυλάκιο
Με βάση τα στοιχεία στο τέλος του 2024, η Premia είχε στο χαρτοφυλάκιο της 61 ακίνητα και 471 χιλιάδες τ.μ. κτιρίων υπό διαχείριση με τη συνολική αξία των επενδύσεων της να διαμορφώνεται σε 497,8 εκατ. ευρώ, αυξημένη 62% σε σχέση με το 2023.
Έπειτα από την προσθήκη τριών μεγάλων ακινήτων το 2024 (τα δύο ξενοδοχεία και το κέντρο logistics) τα ξενοδοχεία αντιστοιχούν στο 25% του χαρτοφυλακίου της Premia, τα logistics έχουν το μεγαλύτερο μερίδιο, 31%, τα γραφεία 17%, τα σχολεία 12%, 7% οι φοιτητικές κατοικίες κ.α.. Η πληρότητα είναι σχεδόν στο 100%, η μέση μισθωτική διάρκεια 9,9 χρόνια και ο καθαρός δανεισμός 288 εκατ. ευρώ.
Ως προς την πορεία της αγοράς, σύμφωνα με τον επικεφαλής Επενδύσεων της ΑΕΕΑΠ, Κωνσταντίνο Πεχλιβανίδη, την αγορά ακινήτων χαρακτηρίζει η ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης. «Σε όλα τα είδη των ακινήτων βλέπουμε ότι η ζήτηση είναι υψηλότερη της προσφοράς, κάτι που φαίνεται πως θα συνεχιστεί. Το δεύτερο χαρακτηριστικό της αγοράς είναι ότι η ζήτηση περιορίζεται στα ποιοτικά, υψηλών προδιαγραφών ακίνητα (είτε πρόκειται για γραφεία, ξενοδοχεία κ.α.), ενώ τα παλιά μένουν πίσω. Αυτό μας δείχνει και το δρόμο για τις επενδύσεις μας γιατί εκεί βρίσκεται η πραγματική ζήτηση που θα διατηρηθεί και τα επόμενα χρόνια».
