Εντός Ιουλίου, το αργότερο, θα ολοκληρωθεί η αύξηση κεφαλαίου (ΑΜΚ) ύψους 120 εκατ., της Trastor ΑΕΕΑΠ, με τη διοίκηση της να εκτιμά ότι σύντομα το χαρτοφυλάκιο ακινήτων της εταιρίας θα ξεπεράσει το 1 δισ. ευρώ.
Όπως είπε ο διευθύνων σύμβουλος της Trastor, Τάσος Καζίνος, μιλώντας στους μετόχους κατά την ετήσια γενική συνέλευση χθες, η οποία έδωσε το πράσινο φως για την ΑΜΚ, την περίοδο του Πάσχα θα γίνουν οι αναγκαίες διερευνητικές επαφές με τους Έλληνες θεσμικούς προκειμένου να διαμορφωθεί η τιμή ανά μετοχή της αύξησης και παράλληλα θα τεθεί προς έγκριση στην Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς το Ενημερωτικό Δελτίο.
Σύμφωνα με τον ίδιο η εν λόγω ΑΜΚ αποφασίστηκε για δύο βασικούς λόγους: Για να υποστηριχθεί η αναπτυξιακή πορεία της εταιρίας και για να εναρμονιστεί η ΑΕΕΑΠ με τη νέα διάταξη του Χρηματιστηρίου για τη διασπορά των μετοχών, η οποία βάσει της κεφαλαιοποίησης της πρέπει να είναι τουλάχιστον 15%.
Θα πρόκειται για ΑΜΚ με καταβολή μετρητών, δια της έκδοσης νέων κοινών μετοχών με κατάργηση του δικαιώματος προτίμησης των παλαιών μετόχων. Ο βασικός μέτοχος, η Τράπεζα Πειραιώς (με ποσοστό 98,34%) θα συμμετέχει στην ΑΜΚ με περίπου 60 εκατ. ευρώ. Με τον τρόπο αυτό η διασπορά στη μετοχή θα διαμορφωθεί σε 15% με 17%.
«Πιστεύουμε ότι με κεφαλαιοποίηση 450 εκατ., έπειτα από την ΑΜΚ, η διασπορά πέριξ του 15% θα είναι σημαντική σε σχέση με αυτή σε άλλες εταιρίες του κλάδου ώστε να διαμορφωθεί ικανή εμπορευσιμότητα στη μετοχή» δήλωσε σχετικά ο κ. Καζίνος και πρόσθεσε: «Προχωράμε στην ΑΜΚ, θα επενδυθούν εντός δύο ετών τα κεφάλαια που θα αντλήσουμε και στη συνέχεια θα εξετάσουμε τα επόμενα βήματά μας.»
Ο επικεφαλής της ΑΕΕΑΠ εκτίμησε ότι η ΑΜΚ σε συνδυασμό με τη μόχλευση κεφαλαίων (πιθανότατα αντίστοιχου ύψους) θα έχει ως αποτέλεσμα το χαρτοφυλάκιο ακινήτων της εταιρίας να ξεπεράσει σε αξία το 1 δις. ευρώ από 680 εκατ. σήμερα.
Υπάρχουν στο μεταξύ κλεισμένες συμφωνίες, όπως αυτή για την απόκτηση του υπό κατασκευή logistics κέντρου, από τα μεγαλύτερα της χώρας, 74.766 τ.μ., στον Ασπρόπυργο. Η Trastor έχει υπογράψει προσύμφωνο για την εξαγορά της εταιρίας στην οποία ανήκει (Μίλητος Κτηματική) με την ολοκλήρωση της κατασκευής του τέλη του 2025. Η αποθήκη αυτή είναι ήδη μισθωμένη στην Σκλαβενίτης με ετήσιο μίσθωμα περίπου 5,4 εκατ. ευρώ και σύμφωνα με τον επικεφαλής της Trastor η εύλογη αξία (fair value) του ακινήτου (ολοκληρωμένο) θα είναι 80 με 85 εκατ. ευρώ.
Σύμφωνα πάντα με τη διοίκηση της εν λόγω ΑΕΕΑΠ στο άμεσο μέλλον δεν σχεδιάζεται η επέκταση της δραστηριότητας της σε άλλες κατηγορίες ακινήτων. Επικεντρώνεται στα ποιοτικά γραφεία και αποθήκες. Επέκταση της σε μια τρίτη κατηγορία (π.χ. φοιτητικές εστίες, ξενοδοχεία ή και διαμερίσματα) θα εξεταστεί μελλοντικά σε ένα επόμενο στάδιο ανάπτυξης.
Δεν σκοπεύει επίσης να επεκταθεί σε άλλη χώρα πέραν της Κύπρου στην οποία έχει εξαγοράσει ένα πύργο μικτών χρήσεων και ό,τι εξετάζει στη Μεγαλόνησο αφορά κυρίως ποιοτικά γραφεία.
Στο τέλος του 2024 το χαρτοφυλάκιο της Trastor (με βάση τις αξίες) αποτελείτο από γραφεία σε ποσοστό 55,2%, Logistics 20,3%, μικτής χρήσης 11,3% και Retail 9,9%.
Ολοκλήρωση αναβάθμισης κτιρίου
Επιπρόσθετα, η ΑΕΕΑΠ ολοκλήρωσε την αναβάθμιση κτιρίου γραφείων της στο Μαρούσι (επί της οδού Σωρού) και το έχει μισθώσει σε τρεις εταιρίες (Hellas Direct και Protergia είναι οι δύο) και συνεχίζει τις εργασίες ανέγερσης σύγχρονου κτιρίου γραφείων στην ίδια περιοχή (οδός Χειμάρρας). Για το τελευταίο έχει συμφωνήσει τη μίσθωση του 40% του διαθέσιμου χώρου με την OpenBet (εταιρία λογισμικού στον κλάδο του αθλητικού στοιχήματος).
Παράλληλα σχεδιάζει την ενεργειακή αναβάθμιση ενός νεοαποκτηθέντος κτιρίου γραφείων 1.692 τ.μ. στο Κολωνάκι (Ηρακλείτου 7) οι εργασίες του οποίου θα αρχίσουν προσεχώς και ολοκληρώνει την ανακαίνιση ακινήτου της στη Βασιλίσσης Σοφίας απέναντι από την αμερικάνικη πρεσβεία το οποίο έχει μισθωθεί στον ΑΔΜΗΕ.
Απαντώντας σε ερώτημα σχετικά με το αν η Trastor βρίσκεται σε διαπραγματεύσεις για την απόκτηση του Πύργου του Πειραιά η διοίκηση της εταιρίας απάντησε αρνητικά, ενώ σε αντίστοιχη ερώτηση για το ακίνητο της Εθνικής Ασφαλιστικής στην Λεωφόρο Συγγρού που πλέον ανήκει στην Τράπεζα Πειραιώς είπε πως «σαν κτίριο σαφώς και μας αρέσει, αλλά δεν έχει γίνει καμιά σχετική συζήτηση περί της εξαγοράς του με τον βασικό μας μέτοχο».
Στα κτίρια που έχει εντάξει σχετικά πρόσφατα στο χαρτοφυλάκιό της η Trastor (εξαγορά από την Prodea) περιλαμβάνεται και αυτό στην οδό Πάντου, απέναντι από το Πάντειο Πανεπιστήμιο. Είναι μακροχρόνια μισθωμένο στο υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης. Θεωρητικά, όπως είπε ο κ. Καζίνος, όταν ο μισθωτής αποχωρήσει αυτό θα μπορούσε να μετατραπεί σε φοιτητικές κατοικίες. «Μας αρέσει να αγοράζουμε ακίνητα με προοπτική» σχολίασε, έπειτα από ερώτημα για την επιλογή της εταιρίας να αγοράσει το συγκεκριμένο ακίνητο.
