Σε νέα φάση εισέρχεται η Trastor ΑΕΕΑΠ (Εταιρία Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας) η οποία σχεδιάζει αύξηση κεφαλαίου της τάξεως των 120 εκατ. μέσω και της διάθεσης νέων μετοχών στο ευρύ κοινό.
Βάσει δημοσιοποιημένων στοιχείων το 2024 η Ακαθάριστη Αξία Ενεργητικού της (Gross Asset Value – GAV – η τρέχουσα αξία όλων των περιουσιακών στοιχείων της) διαμορφώθηκε σε 670 εκατ. από 468,7 εκατ. το 2023, παρουσιάζοντας αύξηση 43% αποδίδοντας της ετησιοποιημένα μισθωτικά έσοδα περίπου 30,5 εκατ. ευρώ, ενώ η προοπτική είναι το 2027 να έχει δομήσει χαρτοφυλάκιο αξίας 1 δις. ευρώ.
Όπως σημειώνει στη «Ν» ο διευθύνων σύμβουλος της Trastor ΑΕΕΑΠ, Τάσος Καζίνος, «με βάση τα θεμελιώδη στοιχεία της εταιρίας εκτιμούμε ότι θα μπορούσαμε να προχωρήσουμε κατά το πρώτο εξάμηνο του έτους σε μια αύξηση του μετοχικού μας κεφαλαίου (ΑΜΚ) περίπου στα 120 εκατ. ευρώ, μέσω και της διάθεσης νέων μετοχών στο ευρύ κοινό. Στην περίπτωση αυτή, ο βασικός μας μέτοχος, η Τράπεζα Πειραιώς, θα μπορούσε να συμμετέχει με περίπου 60 εκατ. ευρώ και με τον τρόπο αυτό να πετύχουμε μια διασπορά στη μετοχή μας της τάξεως του 15% με 17%. Οι τελικές μας αποφάσεις θα ληφθούν στην ετήσια γενική συνέλευση των μετόχων τον προσεχή Μάρτιο όταν θα εγκριθούν και οι οικονομικές καταστάσεις του 2024».
«Στόχος μας», εξηγεί ο διευθύνων σύμβουλος της ΑΕΕΑΠ, «δεν είναι μόνο η προσαρμογή στο νέο κανονισμό για τη διασπορά των μετοχών των εισηγμένων. Η σχεδιαζόμενη ΑΜΚ αποτελεί για μας την αρχή προκειμένου να εδραιωθούμε μεταξύ των ΑΕΕΑΠ ως ο κύριος πόλος που θα απευθύνεται στο ευρύ επενδυτικό κοινό. Εκκινούμε έχοντας βασικό μας μέτοχο την Τράπεζα Πειραιώς, μια μεγάλη τράπεζα, έναν ρυθμισμένο (regulated) οργανισμό, και αυτό έχει τη σημασία του στις επιλογές των ιδιωτών επενδυτών (Σημ: η Πειραιώς κατέχει σήμερα το 98,34% του μετοχικού κεφαλαίου της ΑΕΕΑΠ).
Πιστεύω ότι οι ΑΕΕΑΠ οφείλουν να είναι εταιρίες με μέγεθος, βάθος και να έχουν εμπορευσιμότητα στη μετοχή τους ώστε να απευθύνονται στο ευρύ κοινό, όπως άλλωστε ήταν και ο πρωταρχικός στόχος της ίδρυσής τους. Να δίνουν δηλαδή την ευκαιρία στους «μικρούς» επενδυτές να επενδύουν σε ακίνητη περιουσία απολαμβάνοντας ένα ετήσιο ικανοποιητικό και σταθερό εισόδημα.
Γνωρίζουμε όλοι ότι στην πλειονότητά μας, οι Έλληνες, δεν έχουμε την εξοικείωση ως προς τις προσωπικές χρηματιστηριακές επενδύσεις οι οποίες παρέχουν κάποιο εισόδημα είτε άμεσα είτε μέσο συνταξιοδοτικών προγραμμάτων κατά τη αφυπηρέτηση ώστε να ζεις αξιοπρεπώς. Τμήμα αυτού του πρόσθετου εισοδήματος δύναται να εξασφαλίζεται από ένα μερίδιο – μετοχές σε μια ΑΕΕΑΠ. Μέχρι και πρόσφατα πιστεύαμε ότι το κράτος θα φροντίσει για τη σύνταξή μας η οποία κάθε χρόνο θα αυξάνεται, μια λογική που μετά την δεκαετή οικονομική κρίση φυσικά έχει εκλείψει».
Ως προς την επενδυτική στρατηγική της εταιρίας ο κ. Καζίνος υπογραμμίζει «επικεντρωνόμαστε στα πράσινα γραφεία και τα logistics και γεωγραφικά σε Ελλάδα και Κύπρο. Στη Μεγαλόνησο εκτιμούμε ότι θα δομήσουμε ένα χαρτοφυλάκιο ποιοτικών γραφείων που θα αντιστοιχεί περίπου στο 10% της αξίας του συνολικού μας χαρτοφυλακίου. Εξετάζουμε την περίπτωση να εισέλθουμε και σε μια τρίτη κατηγορία ακινήτων ωστόσο δεν έχουμε λάβει τελικές αποφάσεις για το αν θα είναι π.χ. ο τομέας των ξενοδοχείων, των data center, ή των φοιτητικών εστιών».
Εκτιμάται ότι εντός του 2025 και καθώς θα προστεθούν στον χαρτοφυλάκιο της Trastor η σε κατασκευή αποθήκη συνολικής επιφάνειας 74.766 τ.μ. με μισθωτή την Σκλαβενίτης στον Ασπρόπυργο Αττικής, καθώς και γραφειακοί χώροι αξίας περί τα 50 εκατ. ευρώ, το GAV θα ξεπεράσει τα 800 εκατ. ευρώ, χωρίς το νούμερο αυτό να περιλαμβάνει τις πρόσθετες επενδύσεις με τα κεφάλαια της ΑΜΚ.
Με βάση τα παραπάνω και υπολογίζοντας τις νέες επενδύσεις που θα είναι σε θέση να υλοποιήσει μετά την ΑΜΚ, η Trastor έως το 2027 δύναται να ξεπεράσει το 1 δις. αξία χαρτοφυλακίου και να είναι σε θέση με αξιώσεις να προσφέρει στους μετόχους της σταθερές μερισματικές αποδόσεις και υπεράξιες.
Στο τέλος του 2024 το χαρτοφυλάκιο της Trastor (με βάση τις αξίες) αποτελείτο από γραφεία σε ποσοστό 55,2%, Logistics 20,3%, μικτής χρήσης 11,3% και Retail 9,9%.
Νέες σημαντικές επενδύσεις σε Ελλάδα και Κύπρο
Μεταξύ άλλων εντός της προηγούμενης οικονομικής χρήσης η Trastor αγόρασε από την Prodea ΑΕΕΑΠ τρία αυτοτελή κτίρια γραφείων πλήρως μισθωμένα με μακροχρόνιες μισθωτικές συμβάσεις. Το πρώτο (19.744 τ.μ.) αξίας 33,35 εκατ. επί της οδού Αμαρουσίου Χαλανδρίου 18-20, στο Μαρούσι στεγάζει την εταιρία συμμετοχών ανάπτυξης λογισμικού Viva Wallet. Το δεύτερο (7.115 τ.μ.) επί της οδού Εθνικής Αντιστάσεως 72, στο Χαλάνδρι, είναι μισθωμένο στον Οργανισμό της Ευρωπαϊκής Ένωσης για την Κυβερνοασφάλεια (ENISA) και το συνολικό τίμημα για την αγορά του ήταν 20,37 εκατ. Το τρίτο (17.585 τ.μ.), βρίσκεται επί των οδών Φραγκούδη 11 και Αλ. Πάντου στην Καλλιθέα, στεγάζει τη Γενική Γραμματεία Επικοινωνίας και Ενημέρωσης και αγοράστηκε με τίμημα 15,47 εκατ. ευρώ.
Στην Κύπρο η Trastor έχει αποκτήσει τον πύργο LABS Tower στη Λευκωσία με τη συναλλαγή να πραγματοποιείται λαμβάνοντας υπόψη ως αξία του ακινήτου το ποσό των 39 εκατ. ευρώ.
Επίσης εντός του πρώτου εξαμήνου 2024 η εν λόγω ΑΕΕΑΠ απέκτησε το 100% των μετοχών δύο ανώνυμων εταιρειών, οι οποίες έχουν στην ιδιοκτησία τους τρία σύγχρονα κέντρα εμπορικής αποθήκευσης και διανομής, στον Ασπρόπυργο Αττικής, συνολικής επιφάνειας 39.377 τ.μ., διαθέτοντας το ποσό των 33,9 εκατ. Επένδυσε στην αγορά κτιρίου αποθηκευτικών χώρων συνολικής επιφάνειας 17.015 τ.μ., στη βιομηχανική ζώνη της Μάνδρας Αττικής και σε κτίριο γραφείων επιφάνειας 1.681 τ.μ., στο Κολωνάκι, συνολικού κόστους 13 εκατ. ευρώ.
Επιπρόσθετα η Trastor κατασκευάζει σύγχρονο, πολυώροφο με πιστοποίηση LEED, κτίριο γραφείων στο Μαρούσι Αττικής το οποίο θα ολοκληρωθεί εντός του 2025 και αναβαθμίζει δύο κτίρια γραφείων της, το ένα 14.669 τ.μ. στο Μαρούσι και το δεύτερο 5.329 τ.μ. στο κέντρο της Αθήνας, τα οποία θα πιστοποιηθούν με BREEAM και LEED αντίστοιχα, με το συνολικό κόστος στα 14,1 εκατ. ευρώ.
