Ολοκληρώθηκε χθες το βράδυ, με την υπογραφή των σχετικών συμβάσεων, η πρώτη φάση μιας μοναδικής στο είδος της συμφωνίας, μεταξύ των Alpha Bank, Dimand (σε συνεργασία και με το Latsco Family Office), Ρremia ΑΕΕΑΠ και EBRD (Ευρωπαϊκή Τράπεζα Ανασυγκρότησης και Ανάπτυξης).
Ο λόγος είναι για το project Skyline το οποίο αφορά στην πώληση χαρτοφυλακίου 461 ακινήτων της Alpha Bank, (γραφεία, εμπορικά ακίνητα, κατοικίες, χώροι βιομηχανικών χρήσεων και logistics) στην εταιρία Skyline Real Estate, έναντι τιμήματος 297 εκατ. ευρώ.
Σύμφωνα με πληροφορίες θα υπάρξει και συνέχεια τους επόμενους μήνες με τη μεταβίβαση και άλλων ακινήτων ώστε συνολικά το εν λόγω χαρτοφυλάκιο να φτάσει σε αξία τα 400 εκατ. ευρώ.
Πρόκειται για μια επιχειρηματική συμφωνία μεταξύ τράπεζας, developer και ΑΕΕΑΠ (Ανώνυμη Εταιρία Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας) με τη συμμετοχή της EBRD η οποία δεν έχει προηγούμενο στην εγχώρια αγορά ακινήτων.
Στόχος είναι η ανάδειξη των κρυμμένων υπεραξιών του χαρτοφυλακίου από την ενεργή διαχείριση, τις βελτιώσεις και τις ενεργειακές αναβαθμίσεις.
Στην Skyline Real Estate συμμετέχει η Alpha Bank με 35%, ενώ το 65% ανήκει σε κοινή εταιρία των Dimand (με ποσοστό 55%), Ρremia (25%) και EBRD (20%). Η Dimand για τη συμμετοχή της στο Skyline συνεργάζεται με το Latsco Family Office της Μαριάννας Λάτση.
Από το σύνολο των 461 ακινήτων τα 40 (αξίας περίπου 150 εκατ. ευρώ) είναι ακίνητα εισοδήματος. Θα ανακατασκευαστούν εφόσον είναι αναγκαίο και αρχικά να διατηρηθούν στο χαρτοφυλάκιο της Skyline Real Estate αποφέροντας έσοδα.
Τα υπόλοιπα 421 ακίνητα από όλες τις κατηγορίες, αξίας 147 εκατ. ευρώ, σταδιακά θα πουληθούν, αφού προηγουμένως γίνουν οι αναγκαίες επισκευές.
Με την υπογραφή των σχετικών συμβάσεων καταβλήθηκε από την κοινή εταιρία των Dimand, Ρremia και EBRD στην Alpha Bank το ποσό των 42 εκατ. ευρώ. Περί τα 60 εκατ. θα πληρωθούν σταδιακά από τις πωλήσεις ακινήτων, ενώ η συμμετέχουσα στη συμφωνία τράπεζα δανειοδοτεί την κοινή εταιρία των Dimand, Ρremia και EBRD με περίπου 150 εκατ. ευρώ.
Με βάση τη συμφωνία, η Alpha Real Estate Services μέσω σύμβασης, αρχικής διάρκειας 7 ετών, ενεργεί ως πάροχος υπηρεσιών διαχείρισης των ακινήτων της Skyline.
Το project Skyline, με αναμενόμενη απόδοση άνω του 12%, ανακοινώθηκε από τους συντελεστές του πρώτη φορά τον Ιούλιο του 2022 και η δεσμευτική συμφωνία υπεγράφη το Φεβρουάριο του 2023.
Στο μεταξύ ορισμένα από τα ακίνητα πουλήθηκαν ή για διάφορους λόγους αφαιρέθηκαν από το προς πώληση αρχικό χαρτοφυλάκιο, όπως ένα από τα σημαντικότερα κτίρια γραφείων στο κέντρο της Αθήνας, Σταδίου 34 και Κοραή, το οποίο τελικά επανήλθε στην Alpha Bank.
Επίσης, ένας αριθμός κατοικιών, συνολικής αξίας 30 εκατ. ευρώ που αρχικά περιλαμβάνονταν στο project Skyline μεταβιβάζονται σταδιακά απευθείας στην Premia.
Η καθυστέρηση στην ολοκλήρωση της συμφωνίας έχει αποδοθεί από τους συντελεστές της στις γραφειοκρατικές διαδικασίες που είναι απαραίτητες για τη μεταβίβαση ακινήτων.
H Skyline Real Estate, βάσει του καταστατικού της, έχει τη δυνατότητα αγοράς, πώλησης, ενοικίασης και εν γένει παροχής υπηρεσιών άμεσα συνδεδεμένων και συναφών με τη χρήση, λειτουργία, διαχείριση και εκμετάλλευση ακινήτων. Δύναται επίσης να κατασκευάζει κτίρια, παραθεριστικούς οικισμούς, ξενοδοχειακές μονάδες κ.α.
