Σε μια σειρά από θετικές ανακοινώσεις έχει προχωρήσει τις τελευταίες λίγες εβδομάδες ο Χριστόφορος Παπαχριστοφόρου, ο οποίος μέσω της Invel Real Estate ελέγχει το πλειοψηφικό πακέτο (81,7%) της μεγαλύτερης εταιρείας επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία (ΑΕΕΑΠ) στην Ελλάδα, δηλαδή της Prodea -πρώην «ΠΑΝΓΑΙΑ» για τους παλαιότερους.
Ο Κύπριος επιχειρηματίας του real estate, ο οποίος ξεκίνησε το 2013 τις διαδικασίες για την ανάληψη των μετοχικών και διοικητικών «ηνίων» της εισηγμένης, μόλις στα τέλη του Οκτωβρίου έκανε γνωστή τη mega συμφωνία για την πώληση 56 ακινήτων, συνολικής αξίας περίπου 600 εκατ. ευρώ, στην Aktor Group (πρώην Intrakat).
Πρόκειται για ακίνητα, όπως το Hub 26 στη Θεσσαλονίκη και το Avenue στο Μαρούσι Αττικής, με αθροιστικά μισθώματα 41,5 εκατ. ευρώ ετησίως, αλλά και δανειακές υποχρεώσεις περίπου 300 εκατ. ευρώ, από τις οποίες η Prodea πρόκειται να απαλλαγεί λίαν συντόμως.
Χρηματιστήριο: Σε ποιες μετοχές «παίζεται» το πρόσημο του 2024
Νέα ακίνητα και μέρισμα
Ο Χριστόφορος Παπαχριστοφόρου, ο οποίος πριν την Invel και την Prodea κατείχε τη θέση του Managing Director στη RREEF Opportunistic Investments της Deutsche Bank, σκοπεύει να αξιοποιήσει τη ρευστότητα από το παραπάνω deal αφενός για τη χρηματοδότηση νέων ακινήτων (ήδη βρίσκεται σε εξέλιξη ένα επενδυτικό πρόγραμμα που εστιάζει σε «πράσινα» γραφεία, αποθήκες, ξενοδοχεία κ.α.), αφετέρου για τη διανομή πιο «γενναίων» μερισμάτων.
Ειδικά το τελευταίο, φαίνεται ότι ήδη το κάνει πράξη, καθώς μην ξεχνάμε ότι την επόμενη Τετάρτη (18/12) ξεκινά η διανομή του προμερίσματος για το έτος χρήσης 2024, ύψους 0,47 ευρώ/μετοχή. Ένα ποσό σημαντικά υψηλότερο σε σχέση με το σύνολο της επιβράβευσης για το περσινό έτος (0,11 ευρώ προμέρισμα και 0,14 ευρώ συμπληρωματικό μέρισμα).
Premium και όχι discount
Όλα τα παραπάνω επιτρέπουν στον πρόεδρο και βασικό μέτοχο της Prodea να βλέπει τη μετοχή να κερδίζει σχεδόν +13% μέσα στον Δεκέμβριο, έχοντας ανακτήσει τα 7 ευρώ/μετοχή (υψηλό 2μήνου) και έχοντας βελτιώσει τη χρηματιστηριακή αξία στο 1,7 δισ. ευρώ.
Αυτό, μάλιστα, καθιστά την Prodea ως τη μοναδική ΑΕΕΑΠ που «παίζει» με premium και όχι με discount στο Χρηματιστήριο, αν αναλογιστούμε ότι η εσωτερική αξία ενεργητικού (NAV) ανέρχεται σε 1,5 δισ. ευρώ με βάση τα οικονομικά στοιχεία του α’ εξαμήνου.
Χρηματιστήριο – Εισηγμένες: Ποιες μετοχές κάνουν «τέλειο» β’ εξάμηνο
(Τα παραπάνω αποτελούν προϊόν δημοσιογραφικής έρευνας και δεν συνιστούν προτροπή για αγορά, πώληση ή διακράτηση οποιασδήποτε μετοχής)
