Η κτηματαγορά ακολουθεί ανοδική πορεία συνολικά τα τελευταία χρόνια με μια όμως εξαίρεση, τις χειμερινές εξοχικές κατοικίες.
Σύμφωνα με το Παρατηρητήριο Αξιών Χειμερινών Εξοχικών Κατοικίων 2024/2025 της Geoaxis (εταιρία παροχής συμβουλευτικών υπηρεσιών και εκτιμήσεων) ενώ οι τιμές αγοράς σε αυτή την κατηγορία ακινήτων μειώθηκαν στο μισό σε σχέση με την αρχή της κρίσης (2008) και χιλιάδες σπίτια παραμένουν αδιάθετα, η ζήτηση εξακολουθεί να υπολείπεται σημαντικά της προσφοράς.
Ως συνέπεια αρκετοί κατασκευαστές που επένδυσαν στην ανέγερση πολυτελών κατοικιών δανειζόμενοι με συνολικό κόστος κατασκευής και αγοράς γης περί το 1.500 ευρώ/τμ εξακολουθούν να βρίσκονται πλήρως εγκλωβισμένοι αφού ούτε η πώληση κάτω από το κόστος δείχνει να ενεργοποιεί την ζήτηση. Χαρακτηριστική είναι η εικόνα στο Λιβάδι της Αράχωβας όπου μετά το κατασκευαστικό «αμόκ» δεκάδες συγκροτήματα παραμένουν ολοκληρωμένα δίχως καμία προοπτική άμεσης διάθεσης.
Ειδικότερα, σύμφωνα με την ανάλυση της Geoaxis σε 4 χαρακτηριστικές περιοχές της χώρας μεταξύ 2024 και 2023 καταγράφεται ελάχιστη θετική μεταβολή των ζητούμενων τιμών πώλησης χειμερινών εξοχικών κατοικιών στην Αράχωβα Βοιωτίας και το Καρπενήσι Ευρυτανίας της τάξεως του 2,01% και 1,49%, αντίστοιχα, ενώ σταθερές παραμένουν οι τιμές πώλησης στον Άγιο Αθανάσιο Πέλλας και τα Τρίκαλα Κορινθίας.
Στην Αράχωβα η ζητούμενη τιμή κυμαίνεται σήμερα στα 1.626 ευρώ/τμ στον Άγιο Αθανάσιο στα 1.063 ευρώ/τμ. (μεταβολή 0,95%), στο Καρπενήσι 1.023 ευρώ/τμ και στα Τρίκαλα Κορινθίας 1.106 ευρώ /τμ (0,82%).
Σε σχέση με το υψηλό επίπεδο του 2008 προκύπτει μεγάλη μείωση και για τις τέσσερις περιοχές μελέτης κατά μέσο όρο 55%. Την μεγαλύτερη μείωση 68% παρουσιάζει ο Άγιος Αθανάσιος και ακολουθούν, το Καρπενήσι 56%, τα Τρίκαλα Κορινθίας 51% και η Αράχωβα με μείωση 46%.
