Οι πέρα από τις προσδοκίες πωλήσεις κατοικιών στο Ελληνικό παρέχουν στη Lamda Development δυνατότητα να προχωρήσει την ανάπτυξη χωρίς δανεισμό, εκτός από αυτόν για την κατασκευή του μεγάλου εμπορικού κέντρου, The Ellinikon Mall.
Σύμφωνα με όσα είπε χθες κατά την ενημέρωση του Τύπου για την πορεία του έργου, ο διευθύνων σύμβουλος, της Lamda, Οδυσσέας Αθανασίου, τα κεφάλαια που είναι αναγκαία για το Ελληνικό, από το δεύτερο εξάμηνο του 2024 έως και το 2027, είναι της τάξεως του 1,5 δις. ευρώ. Τα έσοδα από τις πωλήσεις διαμερισμάτων οικοπέδων κ.α. μέχρι το τέλος του έτους εκτιμάται ότι θα διαμορφωθούν περίπου σε 1 δις. ευρώ, ενώ το ταμείο της εταιρίας διαθέτει περί τα 650 εκατ. ευρώ.
Με βάση τα παραπάνω, σημείωσε, ότι τραπεζικός δανεισμός (περίπου 500 εκατ.) θα χρησιμοποιηθεί μόνον για την κατασκευή του The Ellinikon Mall του μεγαλύτερου εμπορικού κέντρου που θα έχει η χώρα (100 χιλ. τ.μ. μισθώσιμος χώρος) με προϋπολογισμό κατασκευής που αυτή τη στιγμή εξετάζεται εκ νέου, λόγω αλλαγών στα αρχικά σχέδια και προκειμένου να επιλεγεί κατασκευαστής.
Μέχρι σήμερα είναι γνωστό ότι θα κοστίσει περί τα 500 εκατ. ευρώ. Στη διαδικασία επιλογής αναδόχου, όπως επίσης είπε ο επικεφαλής της Lamda, θα συμμετέχουν η γαλλική Bouygues (κατασκευάζει τον πύργο διαμερισμάτων Riviera Tower) ελληνικές κατασκευαστικές και πιθανώς μια ακόμα ξένη εταιρία. Στόχος είναι η κατασκευή του εμπορικού κέντρου να ανατεθεί μέχρι τον Μάρτιο.
Τα πρώτα διαμερίσματα στο Ελληνικό στο μεταξύ θα κατοικηθούν στο τέλος του 2026 με τον επικεφαλής της Lamda να σημειώνει αναφορικά με τον Riviera Tower ότι μια καθυστέρηση 6 μηνών δεν μπορεί να θεωρηθεί μεγάλη, ειδικά για τέτοιου μεγέθους έργο. Απέδωσε την καθυστέρηση στις δυσκολίες που αντιμετωπίζουν οι κατασκευαστικές εταιρίες να εξασφαλίσουν προσωπικό και πρόσθεσε πως οι σχετικές ρήτρες για τον ουρανοξύστη ενεργοποιούνται από τον Οκτώβριο του 2026.
«Όποια διαμερίσματα βγάζουμε προς πώληση φεύγουν αμέσως» συμπλήρωσε και αυτό παρά το γεγονός ότι οι τιμές πώλησης αυξάνονται (οι πωλήσεις γίνονται σε ένα εύρος 7 χιλ. με 17 χιλ. ευρώ το τ.μ.), ενώ το ποσοστό των ξένων που αγοράζουν μετά και από τις καμπάνιες στο εξωτερικό διαμορφώνεται στο 40%.
Διαγωνισμός
Το επόμενο διάστημα θα πραγματοποιηθεί διαγωνισμός για ακόμα 2 ή 3 οικόπεδα με χρήσεις οικιστικές. Μιλώντας σχετικά με τη γενικότερη στρατηγική της Lamda ο διευθύνων σύμβουλος της σημείωσε πως οι πωλήσεις οικοπέδων εξυπηρετούν την ανάγκη επιτάχυνσης του ρυθμού της ανάπτυξης του Ελληνικού.
«Δεν μπορούμε να τα κάνουμε όλα εμείς» υπογράμμισε προσθέτοντας πως το Ελληνικό προχωρά λαμβάνοντας υπόψη τη συνολική εικόνα της Οικονομίας στη χώρα, την αντίληψη του κόσμου για το έργο και άλλους παράγοντες. «Το ερώτημα που μας απασχολεί εδώ και ενάμιση χρόνο είναι το πόσο γρήγορα είναι δυνατόν να αποκτήσει ζωή το Ελληνικό και επίσης πώς μπορεί να προχωρήσουν οι κατασκευές σε συνάρτηση και με την υπόλοιπη κατασκευαστική δραστηριότητα και τις δυσκολίες που καταγράφονται» κατέληξε σχετικά.
Ακόμη, ο κ. Αθανασίου απαντώντας σε σχετικό ερώτημα είπε ότι οι υποδομές στο Ελληνικό εκτιμάται ότι θα στοιχίσουν περί το 1,7 δις. αντί της αρχικής εκτίμησης για 1,5 δις. ευρώ. Υπενθυμίζεται ότι το κόστος των υποδομών, βάσει της σύμβασης για το Ελληνικό, βαρύνει την Lamda.
Παράλληλα, αναφέρθηκε στην υποχρέωση του δημοσίου να προετοιμαστεί για να παραλάβει την υπογειοποίηση της Ποσειδώνος, αλλά και στην ανάγκη να προχωρήσει η συζήτηση για τα έργα υποδομής έξω από το Ελληνικό, τα οποία θα βοηθήσουν στο κυκλοφοριακό, το οποίο ήδη είναι επιβαρυμένο, πόσο μάλλον όταν το Ελληνικό θα κατοικηθεί. Οι μελέτες για τη σήραγγα του Υμηττού (ένωση της Αττικής Οδού με την Λεωφόρο Βουλιαγμένης) έχουν παραδοθεί από τη Lamda στο αρμόδιο υπουργείο και αναμένονται οι αποφάσεις του.
Σύμφωνα επίσης με όσα ειπώθηκαν χθες οι εργασίες στην Μαρίνα του Αγίου Κοσμά (θα βαθύνει ώστε να δέχεται μεγαλύτερα σκάφη) θα ξεκινήσουν το καλοκαίρι του 2025 ώστε να ολοκληρωθούν το 2026. Οι αθλητικές εγκαταστάσεις θα αρχίσουν να παραδίδονται σταδιακά από του χρόνου και σύντομα θα ανακοινωθεί συμφωνία που θα αφορά τη δημιουργία ιδιωτικού πανεπιστημίου εντός του Ελληνικού. Σύμφωνα με πληροφορίες πρόκειται για το πανεπιστήμιο Λευκωσίας.
