Σύγχρονοι γραφειακοί χώροι συνολικής επιφάνειας 183,5 χιλ. τ.μ. (περίπου 78,5 τ.μ. ανωδομή) συνολικού προϋπολογισμού 330,7 εκατ. ευρώ, βρίσκονται σε διάφορα στάδια υλοποίησης στην περιοχή του Αμαρουσίου επί ή πολύ κοντά στη Λεωφόρο Κηφισίας.
Πρόκειται για μια σημαντική ανανέωση του κτιριακού αποθέματος σε γραφεία που έρχονται να καλύψουν την αυξημένη ζήτηση για χώρους εργασίας πιστοποιημένους και λιγότερο ενεργοβόρους. Ορισμένοι έχουν ήδη τους χρήστες τους καθώς οι εταιρίες δημιουργοί τους προχωρούν στην κατασκευή έχοντας εξασφαλίσει τον μισθωτή ή το αγοραστή τους.
Πρωταγωνιστές στις εν λόγω αναπτύξεις είναι οι ΑΕΕΑΠ (Ανώνυμες Εταιρίες Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας) οι οποίες με τον τρόπο αυτό «κτίζουν» σύγχρονα χαρτοφυλάκια (καθώς δεν υπάρχει διαθέσιμο απόθεμα ποιοτικών γραφείων) και η Dimand με ήδη αρκετά έργα ολοκληρωμένα στο ενεργητικό της.
Η έντονη κατασκευαστική δραστηριότητα και στην κατηγορία αυτή των ακινήτων βεβαίως δεν είναι ανέφελη. Το κατασκευαστικό κόστος που συνεχίζει να είναι υψηλό (διπλάσιο σε σχέση με δέκα χρόνια πριν) και τα αυξημένα επιτόκια δανεισμού, παρασύρουν τις τιμές αγοράς και μίσθωσης, με το επιχειρείν, ωστόσο, και τουλάχιστον μέχρι στιγμής, να ανταποκρίνεται αφού επί της ουσίας η ζήτηση είναι αυτή που καθοδηγεί τους δημιουργούς.
Τεχνικό προσωπικό
Προβληματισμοί καταγράφονται και για άλλα σημεία της δραστηριότητας αυτής όπως είναι οι ελλείψεις σε τεχνικό προσωπικό και σε κεντρικό σχεδιασμό για την υποδοχή περισσότερων εργαζομένων στον άξονα της Κηφισίας.
«Εξακολουθούμε όλοι μας να δραστηριοποιούμαστε σε ένα περιβάλλον προκλήσεων και τα καταφέρνουμε γιατί βοηθά η αγορά με τις αυξημένες τιμές μίσθωσης και πώλησης» σημείωσε σχετικά ο διευθύνων σύμβουλος της Dimand, Δημήτρης Ανδριόπουλος, μιλώντας την προηγούμενη εβδομάδα στους μετόχους της εταιρίας του κατά την ετήσια γενική συνέλευση.
Συμπεριλαμβάνοντας στο σκεπτικό του και τις υπόλοιπες αναπτύξεις που βρίσκονται σε αρχικό στάδιο (μεταξύ άλλων το Ελληνικό και τα δημόσια έργα σε όλη την Ελλάδα) και αντιμετωπίζουν πρόβλημα στην εξασφάλιση εργατών, ανέφερε χαρακτηριστικά «φανταστείτε τι θα γίνει όταν οι οικοδομές φτάσουν στο σημείο να θέλουν ηλεκτρολόγους, υδραυλικούς και άλλες τέτοιες ειδικότητες…».
Ο ίδιος δεν παρέλειψε να αναφερθεί και στην ανάγκη για στοχευμένες παρεμβάσεις στο κυκλοφοριακό το οποίο προφανώς και στην περιοχή αυτή θα επιβαρυνθεί όταν οι γραφειακοί χώροι γεμίσουν με τους χρήστες τους.
Noval, Brook Lane
Το μεγαλύτερο γραφειακό συγκρότημα στο Μαρούσι αυτή τη στιγμή κατασκευάζει η κοινή εταιρία (50% εκάστη) των Noval Property ΑΕΕΑΠ και Brook Lane. Επί των οδών Χειμάρρας 10 – 12 και Λεωφόρου Αμαρουσίου – Χαλανδρίου στο Μαρούσι αναπτύσσουν το The Grid Office Campus, συνολικής επιφανείας 61,5 χιλ. τ.μ. (ανωδομή 26,4 χιλ. τ.μ.) προϋπολογισμού 120 εκατ. ευρώ.
Πρόκειται για το ακίνητο που παλαιότερα στέγαζε την Kodak. Πρόσφατα ανακοινώθηκε δεσμευτική συμφωνία μακροχρόνιας μίσθωσης δύο εκ των τεσσάρων κτιρίων του από την Ernst & Young η οποία «έκλεισε» συνολική επιφάνεια περίπου 12.230 τ.μ.
Το νέο, βιοκλιματικό συγκρότημα γραφείων που καταλαμβάνει ένα ολόκληρο οικοδομικό τετράγωνο θα παραδοθεί το πρώτο μισό του 2025 και η μετεγκατάσταση της EY θα ξεκινήσει μέσα στο 2026.
Έχει σχεδιαστεί από το διεθνώς αναγνωρισμένο αρχιτεκτονικό γραφείο Foster + Partners και αναμένεται να λάβει τις κορυφαίες πιστοποιήσεις LEED Platinum (Leadership in Energy and Environmental Design) και WELL Building Standard.
Noval
Η Noval αναπτύσσει ακόμη τριώροφο κτίριο γραφείων συνολικής επιφάνειας 20,7 χιλ. τ.μ. στην οδό Χειμάρρας 16, επένδυση 32 εκατ., έχοντας συμφωνητικό μίσθωσης με την ΣΤΗΛΜΕΤ ΑΕ και ανακατασκευάζει κτίριο γραφείων επί της Λ. Κηφισίας 199, συνολικής επιφανείας περίπου 6.678 τ.μ., επένδυση 13,2 εκατ. ευρώ.
Dimand
Η Dimand παραδίδει άμεσα το νέο γραφειακό συγκρότημα επί της οδού Κηφισίας 65 με πιστοποιήσεις LEED και WELL στο Μαρούσι. Μισθωτής είναι η PwC (PricewaterhouseCoopers – εταιρεία παροχής συμβουλευτικών υπηρεσιών) και έχει πουληθεί στην Eurobank έναντι τιμήματος 74,4 εκατ. ευρώ (προϋπολογισμός κατασκευής 62,5 εκατ. συνολική επιφάνεια 25,4 χιλ. τ.μ. με ανωδομή 12 χιλ. τ.μ.).
H Prodea Investments ΑΕΕΑΠ στο πλαίσιο του δρομολογημένου επενδυτικού της προγράμματος, συνολικού ύψους 518,2 εκατ., σχεδιάζει την ανάπτυξη γραφειακού συγκροτήματος στο Μαρούσι αξιοποιώντας οικόπεδο που ήδη κατείχε επί της Λ. Κηφισίας 77 και το όμορο που απέκτησε τέλη του 2023, το οποίο φιλοξενούσε το λούνα παρκ Αηδονάκια.
Πρόκειται για επένδυση της τάξεως των 60 εκατ. ευρώ. Θα κατασκευαστούν 35 χιλ. έως 38 χιλ. τμ (εξαρτάται από το ΝΟΚ) με ανωδομή αντίστοιχα 15 χιλ. έως 18 χιλ. τ.μ. Το εν λόγω έργο, όπως έγινε γνωστό πρόσφατα, πιθανότατα θα καθυστερήσει λόγω της εμπλοκής που παρατηρείται στην έκδοση οικοδομικών αδειών με αφορμή την γενικότερη αντιπαράθεση για τα ύψη των κτιρίων.
Νέα γραφεία ανεγείρονται στο οικόπεδο ιδιοκτησίας του ΤΕΕ με τη μέθοδο της αντιπαροχής, δίπλα στο Ιατρικό Κέντρο στο Μαρούσι. Πρόκειται για επένδυση της τάξεως των 25 εκατ. ευρώ. Κατασκευάζονται συνολικά 24,5 χιλ. τ.μ. με ανωδομή 11,5 χιλ. τ.μ.
Στην εταιρία που έχει συμφωνήσει την αντιπαροχή με το ΤΕΕ (το οποίο θα πάρει για ίδια χρήση περίπου 3 χιλ. τ.μ.) συμμετέχουν με 51% η Dimand, 30% το Ιατρικό Κέντρο και 19% η ΓΕΚ Τέρνα. Το development κάνει η Dimand, την κατασκευή η Τέρνα, ενώ το Ιατρικό Κέντρο έχει μισθώσει τα 8,5 χιλ. τ.μ.
Η Trastor ΑΕΕΑΠ με βασικό μέτοχο την Τράπεζα Πειραιώς επίσης έχει σε εξέλιξη την ανέγερση πενταώροφου κτιρίου γραφείων με τρία υπόγεια στο Μαρούσι στη θέση Παράδεισος, επί των οδών Αμαρουσίου – Χαλανδρίου και Χειμάρρας, συνολικής επιφάνειας 9.500 τ.μ. (ανωδομή 4,5 χιλ. τ.μ.) επένδυση 18 εκατ. ευρώ. Αναμένεται να ολοκληρωθεί εντός του 2025 με πιστοποίηση LEED Gold. Είναι η πρώτη φορά που η Trastor προχωρά σε δική της ανάπτυξη γραφειακών χώρων.
