Σε εξέλιξη βρίσκονται οι διεργασίες από τη Lamda Development (μεταξύ πολλών άλλων) για την έναρξη της κατασκευής τριών αναπτύξεων στο Ελληνικό, από τις μεγαλύτερες του έργου, συνολικού αρχικού προϋπολογισμού 1,552 δισ. ευρώ.
Πρόκειται για το The Ellinikon Mall (πρώην Vouliagmenis Mall), το μεγαλύτερο εμπορικό κέντρο που θα έχει γίνει στην Ελλάδα, στην ίδια περιοχή κοντά στη λεωφόρο Βουλιαγμένης δίπλα του ο πύργος μικτής χρήσης (Mixed Use Tower) και το Riviera Galleria, εμπορική και ψυχαγωγική ανάπτυξη στο παραλιακό μέτωπο του πρώην αεροδρομίου.
The Ellinikon Mall
To The Ellinikon Mall βάσει των στοιχείων που δημοσιοποιεί η Lamda καταγράφεται ως ανάπτυξη που θα ολοκληρωθεί το 2027, κάτι μάλλον αισιόδοξο καθώς μεταξύ άλλων εκκρεμεί η επιλογή του κατασκευαστή του.
Ως Early Contractor Involvement (ECI Consultant) στο The Ellinikon Mall εργάστηκε η κοινοπραξία των Rizzani de Eccher – Άβαξ ενώ τα χωματουργικά ανέλαβε η Άκτωρ (Όμιλος Intrakat).
Φαίνεται πιθανό η προαναφερόμενη κοινοπραξία να μην είναι τελικά ο κατασκευαστής του εμπορικού κέντρου στο Ελληνικό, όπως συνέβη με τον Riviera Tower (ο οικιστικός πύργος στην παραλία) στον οποίο ECI είχε επιλεγεί η κοινοπραξία Bouygues Batiment International – Intrakat και στη συνέχεια, έπειτα από διαπραγματεύσεις, της ανατέθηκε και η κατασκευή του.
Σύμφωνα με πληροφορίες η Lamda συζητά για την κατασκευή του The Ellinikon Mall με την γαλλική Bouygues και μένει να δούμε ποια θα είναι η εξέλιξη.
Σημειώνεται ότι μέχρι στιγμής έχει συμφωνηθεί (Signed Heads of Terms) η μίσθωση του 70% της συνολικής μισθώσιμης επιφάνειας του (90 χιλ. τ.μ.). Θα είναι 50% μεγαλύτερο από το The Mall Athens στο Μαρούσι και θα διαθέτει 280 καταστήματα.
Riviera Galleria
Για το Riviera Galleria έχει επιλεγεί ως κατασκευαστής η Μέτκα (Όμιλος Μυτιληναίου) και βάσει του αρχικού χρονοδιαγράμματος θα ολοκληρωθεί το πρώτο εξάμηνο του 2026. Θα περιλαμβάνει 100 καταστήματα και έχει συμφωνηθεί η μίσθωση του 53% της συνολικής μισθώσιμης επιφάνειας του (19 χιλ. τ.μ.).
Για τους δύο προαναφερόμενους εμπορικούς χώρους στο Ελληνικό η Lamda δημοσιοποιεί συνολικό προϋπολογισμό 1.052 εκατ. ευρώ, νούμερο που εν τέλει μπορεί να ξεπεραστεί σε ό,τι αφορά την κατασκευή, καθώς βασίζεται στις αρχικές εκτιμήσεις. Από το προαναφερόμενο προϋπολογισμό το capex της κατασκευής είναι 656 εκατ., για τη γη και τις υποδομές 263 εκατ. και για τα άλλα κόστη (χρηματοοικονομικά marketing κ.λ.π.) 133 εκατ. ευρώ.
Για τις αναπτύξεις, The Ellinikon Mall και Riviera Galleria η Lamda θα κάνει χρήση τραπεζικού δανεισμού (575 εκατ.) δικών της κεφαλαίων (271 εκατ.) και άλλων μέσων χρηματοδότησης (206 εκατ.).
Mixed Use Tower
Ο πύργος μικτής χρήσης Mixed Use Tower, συνολική επένδυση 500 εκατ. ευρώ, θα αναπτυχθεί από την εταιρία ειδικού σκοπού, Ellinikon Park Tower, στην οποία συμμετέχουν 70% εταιρεία του ομίλου Βrook Lane και με 30% η Ellinikon Hospitality Investments (100% θυγατρική της Lamda).
Θα έχει ύψος περίπου 150 μέτρα από την επιφάνεια της θάλασσας και 40 ορόφους με χρήσεις ξενοδοχείου 5 αστέρων, πολυτελών εγκαταστάσεων αναψυχής και ευεξίας, αίθουσες συνεδριάσεων, δωμάτια τύπου condos και επώνυμα πολυτελή διαμερίσματα (branded residences) που θα «βλέπουν» προς το Μητροπολιτικό Πάρκο και τη θάλασσα.
Η διαχείριση του ξενοδοχείου και των branded residences θα ανατεθεί σε διεθνούς φήμης εταιρία διαχείρισης και θα ολοκληρωθεί το 2028. Για τον Mixed Use Tower εκκρεμεί η επιλογή του Early Contractor Involvement.
Εκτιμάται ότι οι διεργασίες για την κατασκευή των The Ellinikon Mall και Mixed Use Tower «συναντώνται» με δεδομένο ότι οι δύο αυτές αναπτύξεις είναι πολύ κοντά.
Τα υπόλοιπα έργα που περιλαμβάνονται στην πρώτη φάση
Στις υπόλοιπες αναπτύξεις της πρώτης φάσης της μεγάλης ανάπτυξης στο Ελληνικό που αναμένεται να ξεκινήσουν το επόμενο διάστημα, μεταξύ άλλων, περιλαμβάνονται:
- Η κατασκευή σύγχρονου εκπαιδευτικού ιδρύματος πρωτοβάθμιας και δευτεροβάθμιας εκπαίδευσης (CGS at The Ellinikon). Έχει υπογραφεί μακροχρόνια σύμβαση μίσθωσης για τη γη, αρχικής διάρκειας 30 ετών, με δυνατότητα παράτασης για επιπλέον 30 έτη, μεταξύ της έμμεσης 100% θυγατρικής της Lamda Ελληνικό Μ.Α.Ε. και της Εκπαιδευτήρια Κωστέα – Γείτονα Α.Ε. (Costeas – Geitonas School – CGS). Όπως ανακοινώθηκε το CGS at The Ellinikon θα υποδεχτεί τους πρώτους μαθητές του τον Σεπτέμβριο του 2027, κάτι που σημαίνει ότι η κατασκευή του σχολείου θα ξεκινήσει άμεσα.
- Η δημιουργία πρότυπου σύγχρονου Healthcare Park, σε τοποθεσία δίπλα από το The Ellinikon Mall και σε επιφάνεια χώρου κύριας χρήσης περίπου 6.000 τ.μ. Έχει υπογραφεί μνημόνιο στρατηγικής συνεργασίας μεταξύ της Lamda και ομίλου Ιατρικού Αθηνών, ως επικεφαλής της κοινοπραξίας, Όμιλος Ιατρικού Αθηνών (70%) – Βιοϊατρική (30%). Η υπογραφή της τελικής συμφωνίας αναμένεται το 3ο τρίμηνο του 2024 και η λειτουργία του Healthcare Park εντός του 2027.
- Το εμπορικό πάρκο που θα αναπτύξει κοντά στο The Ellinikon Mall η Trade Estate ΑΕΕΑΠ (βασικός μέτοχος Όμιλος Φουρλή) επένδυση 70 εκατ. ευρώ. Το μεγάλο εμπορικό κέντρο και το εμπορικό πάρκο συνδέονται με κοινό πάρκινγκ.
Υπό κατασκευή στο Ελληνικό, μεταξύ άλλων, βρίσκονται οι βασικές υποδομές με κατασκευαστή την Άβαξ (υπογειοποίηση της Ποσειδώνος, οριοθέτηση του ρέματος των Τραχώνων με τα αναγκαία αντιπλημμυρικά έργα κ.λ.π.) το αθλητικό κέντρο (από τις Intrakat – Μέτκα) και τμήμα του πάρκου συνολικής έκτασης 2.000 στρεμμάτων (Άκτωρ).
Ακόμη, υπό κατασκευή είναι ο Riviera Tower και από την ΓΕΚ Τέρνα, το Hard Rock Hotel & Casino Athens, συνολική επένδυση 1,5 δισ. ευρώ.
Η πρώτη φάση περιλαμβάνει επίσης την ανάπτυξη στο παραλιακό μέτωπο 2 ξενοδοχείων σε συνδυασμό με επώνυμες κατοικίες από την κοινοπραξία ΤΕΜΕΣ – Lamda, το Marina Hotel στη Μαρίνα του Αγίου Κοσμά και το Mandarin Oriental στην παραλία του Αγ. Κοσμά (ακρωτήρι) και η αναβάθμιση της μαρίνας του Αγίου Κοσμά.
