Σε επενδύσεις 100 εκατ. ευρώ για την απόκτηση νέων ακινήτων στοχεύει φέτος η Trastor ΑΕΕΑΠ, ενώ εξετάζει την επέκτασή της στον τουριστικό κλάδο (ξενοδοχεία) και γεωγραφικά στην Κύπρο.
Παράλληλα έχει σε εξέλιξη την ανέγερση πενταόροφου κτιρίου γραφείων με τρία υπόγεια στο Μαρούσι στη θέση Παράδεισος, επί των οδών Αμαρουσίου – Χαλανδρίου και Χειμάρας, συνολικής επιφάνειας 9.500 τ.μ. Αναμένεται να ολοκληρωθεί εντός του 2025 με πιστοποίηση LEED, κατά ελάχιστον με τον βαθμό Gold. Είναι η πρώτη φορά που η Trastor προχωρά σε δική της ανάπτυξη γραφειακών χώρων.
Για την παραπάνω επένδυση συν την ανακαίνιση δύο υφιστάμενων γραφειακών χώρων (Σωρού 18-20 και Αμαρουσίου Χαλανδρίου στο Μαρούσι και στη Λεωφόρο Βασιλίσσης Σοφίας 94) εντός του έτους αναμένεται να διαθέσει περί τα 35 εκατ. ευρώ.
Όπως είπαν χθες στο περιθώριο της τακτικής γενικής συνέλευσης τα στελέχη της Trastor και τα δύο αυτά γραφειακά συγκροτήματα έχουν μισθωθεί. Εξετάζεται επίσης η ανακαίνιση γραφείων ιδιοκτησίας της στο Κολωνάκι, (Ηρακλείτου και Τσακάλωφ) περί τα 2.000 τ.μ.
Σύμφωνα με τον διευθύνοντα σύμβουλο της ΑΕΕΑΠ, Τάσο Καζίνο, η επένδυση στην ανακαίνιση υφιστάμενων γραφειακών χώρων αποφέρει υπεραξίες καθώς η ζήτηση για «πράσινα» κτίρια συνεχίζει να είναι μεγάλη με τις τιμές μίσθωσης ανά τ.μ. να ξεπερνούν και τα 30 ευρώ (μηνιαίως).
Η ζήτηση καλά κρατεί και για τα logistics όπου, όπως είπε χαρακτηριστικά ο επικεφαλής της Trastor, ότι «χτίζεται φεύγει από τα σχέδια». Η Trastor η οποία έχει διευρύνει σημαντικά το χαρτοφυλάκιό της στις αποθήκες ολοκληρώνει ακόμα μια στον Ασπρόπυργο 8.500 τ.μ. την οποία έχει μισθώσει.
Όπως σημείωσε ο πρόεδρος της ΑΕΕΑΠ Λάμπρος Παπαδόπουλος η αγορά στην οποία κυρίως δραστηριοποιείται η Trastor, δηλαδή τα πράσινα γραφεία και τα logistics, έχει αρχίσει να ωριμάζει με τις αποδόσεις να μειώνονται σε μια συγκυρία που στην ευρωζώνη συμβαίνει το αντίθετο, ενώ η περαιτέρω πορεία της θα εξαρτηθεί από τις γενικότερες εξελίξεις στην οικονομία.
Αναφορικά με την επέκτασή της ΑΕΕΑΠ γεωγραφικά και σε νέα κατηγορία ακινήτων ο κ. Καζίνος σημείωσε πως εξετάζεται το ενδεχόμενο επενδύσεων σε Κύπρο και προς την κατεύθυνση αυτή υπάρχουν κάποιες προχωρημένες συζητήσεις στην λογική των συμφωνιών πώλησης και επαναμίσθωσης (sale and lease back).
Σχετικά με την πιθανή επέκταση και στον τουριστικό κλάδο ως ιδιοκτήτης ακινήτων ανέφερε πως δημιουργείται μια νέα αγορά από ξενοδοχεία που αγοράστηκαν από fund και τώρα αυτά θέλουν να αποεπενδύσουν. Όπως είπε «είναι κάτι καινούργιο που εξελίσσεται και δείχνει να αποτελεί ευκαιρία».
Ακόμη, σύμφωνα με τα στελέχη της εταιρίας για τις επενδύσεις του 2024 υπάρχουν τα αναγκαία κεφάλαια. Άλλωστε πρόσφατα ολοκλήρωσε αύξηση κεφαλαίου 75 εκατ. ευρώ, ωστόσο, αν υπάρξουν ευκαιρίες που θα εξαντλήσουν τους υπάρχοντες πόρους και τη δυνατότητα δανειοδότησης, προς το τέλος του έτους αρχές του επόμενου, θα ληφθούν οι αναγκαίες αποφάσεις.
Η Trastor διαθέτει χαρτοφυλάκιο με 60 ακίνητα, συνολικής αξίας 514,6 εκατ. που της αποφέρει ετησιοποιημένα μισθωτικά έσοδα 29 εκατ. ευρώ.
Η Τράπεζα Πειραιώς κατέχει ποσοστό 98,34% στο μετοχικό κεφάλαιο της Trastor και όπως εκτιμάται κάποια στιγμή θα επιδιώξει να πουλήσει ποσοστό της. Χθες τα στελέχη της ΑΕΕΑΠ επανέλαβαν ότι παρακολουθούν τη συζήτηση για την υποχρεωτική διασπορά στις εισηγμένες. Το θέμα απασχολεί τη διοίκηση και τον μέτοχο, ειπώθηκε σχετικά, και είναι δεδομένο ότι η εταιρία θα προσαρμοστεί πλήρως με τις νέες διατάξεις που θα τεθούν σε εφαρμογή, κάτι πάντως που δεν αναμένεται πριν το 2025.
