Με αύξηση κεφαλαίου και στόχο την άντληση 150 εκατ. ευρώ θα προχωρήσει εντός του 2024 (εκτός απρόοπτου μέχρι τον Ιούλιο) η εισαγωγή της Lamda Malls, θυγατρική 100% της Lamda Development, στο Χρηματιστήριο Αθηνών.
Στον μακροπρόθεσμο σχεδιασμό της Lamda είναι η δημιουργία ακόμα μιας θυγατρικής η οποία θα «προικιστεί» με τις μαρίνες (Φλοίσβου, Αγίου Κοσμά και Κέρκυρας) που διαχειρίζεται η εταιρεία και πιθανότατα να εισαχθεί και αυτή στο ΧΑΑ.
Τα παραπάνω σημείωσε χθες απαντώντας σε σχετικές ερωτήσεις ο διευθύνων σύμβουλος της Lamda, Οδυσσέας Αθανασίου, κατά την έκτακτη γενική συνέλευση των μετόχων στην οποία εγκρίθηκε τμήμα του εταιρικού μετασχηματισμού της στην κατεύθυνση της συγκέντρωσης των 6 εμπορικών της κέντρων στη Lamda Malls.
Πρόκειται ειδικότερα, όπως είπε ο επικεφαλής της Lamda, για την απλοποίηση των νομικών οντοτήτων που έχει η εταιρεία, ώστε να είναι απολύτως σαφές και ξεκάθαρο το εταιρικό σχήμα, εν όψει της εισαγωγής στο ΧΑ.
Η Lamda Malls θα αποτελέσει μια εταιρεία «ομπρέλα» που θα περιλαμβάνει 6 εταιρικές οντότητες η κάθε μια με ένα εμπορικό κέντρο: Τα υφιστάμενα The Mall Athens, Golden Hall και Designer Outlet στην Αθήνα και Mediterranean Cosmos στη Θεσσαλονίκη και στη συνέχεια τα δύο που θα κατασκευαστούν στο Ελληνικό, Vouliagmenis Mall και Riviera Galleria.
Βάσει της τελευταίας αποτίμησης των ανεξάρτητων εκτιμητών (31.12.2022) η συνολική αξία του χαρτοφυλακίου (GAV) των 4 εμπορικών κέντρων της Lamda είναι 1,033 δις. με την Καθαρή Αξία Ενεργητικού (NAV – Net Asset Value) στα 0,6 δις.
Η μέση απόδοση τους (yield) είναι 6,7% και τα EBITDA (κέρδη προ φόρων τόκων και αποσβέσεων) το 2022, 69 εκατ. ευρώ.
Με την λειτουργία και των δύο νέων εμπορικών κέντρων στο Ελληνικό το 2027 το NAV των 6 εμπορικών κέντρων θα διαμορφωθεί στο 1,5 δις. ευρώ και τα συνολικά EBITDA σε 168 εκατ. ευρώ.
Όπως επίσης είπε ο κ. Αθανασίου η Lamda Malls θα είναι σε θέση να δίνει μέρισμα από την αρχή της λειτουργίας της. Για τη μητρική, απαντώντας σε σχετικά ερωτήματα μετόχων, εκτίμησε πως θα είναι σε θέση να διανέμει μέρισμα το 2026 για τη χρήση του 2025.
Αναφορικά με την μετοχή της Lamda στο ταμπλό του Χρηματιστηρίου υπογράμμισε πως κανέναν προφανώς δεν ευχαριστεί η πορεία της (και ο ίδιος έχει σημαντικό αριθμό μετοχών της εταιρείας). Πρόσθεσε, πως στην παρούσα συγκυρία οι μετοχές real estate διεθνώς διαπραγματεύονται χαμηλότερα σε σχέση με την εσωτερική τους αξία – κάτι που συμβαίνει και στη Lamda – με αναφορά στις Unibail και Simon Properties οι οποίες διαπραγματεύονται με discount 40%- 50%. Το απέδωσε στην αύξηση του κόστους των υλικών, της ενέργειας και των επιτοκίων που επηρεάζουν τα ακίνητα, ενώ κατέληξε λέγοντας πως το σημαντικό είναι ότι τα θεμελιώδη μεγέθη της Lamda πάνε καλά.
«Στα εμπορικά μας κέντρα έχουμε κάνει ρεκόρ κερδοφορίας όλων των εποχών πέρυσι και φέτος είμαστε κοντά στο συν 20%» ανέφερε συγκεκριμένα.
Για το έργο του Ελληνικού ο επικεφαλής της Lamda είπε ότι όλες οι κατοικίες που κατασκευάζονται έχουν διατεθεί. Το ενδιαφέρον για κατοικίες στο Ελληνικό συνεχίζεται και από τις νέες αναπτύξεις έχει ήδη διατεθεί το 1/3 του 50μετρου πύργου κατοικιών που βγήκε στην αγορά μόλις τον Ιούλιο. Η καλή πορεία στις πωλήσεις κατοικιών θα έχει ως συνέπεια το 2024 η Lamda να μην χρειαστεί να κάνει χρήση των δανείων που έχει εξασφαλίσει για το Ελληνικό από τις τράπεζες, Eurobank, Πειραιώς και Alpha.
Τα έσοδα από τις πωλήσεις στον οικιστικό πύργο Riviera Tower, τις βίλες στο παραλιακό μέτωπο και τα υπόλοιπα διαμερίσματα, στο σύνολο 313 ακίνητα, είναι 1,118 δις., τα ακαθάριστα κέρδη 422 εκατ. με το περιθώριο των ακαθάριστων κερδών στο 38%. Η μέση τιμή πώλησης για τα παραπάνω ανά τετραγωνικό μέτρο ήταν 12,3 χιλ. ευρώ.
Εντός της πρώτης φάσης του έργου και σύμφωνα πάντα με στοιχεία της Lamda (τελευταία αναρτημένη παρουσίαση) σχεδιάζονται ακόμα 1.230 κατοικίες και συγκροτήματα 50 μέτρων πολυκατοικιών και γειτονιές που θα χωροθετηθούν πέριξ της λεωφόρου Ποσειδώνος, στο τμήμα του Ελληνικού που γειτνιάζει με τον Άλιμο και κοντά στην περιοχή που θα αναπτυχθούν τα καταστήματα λιανικής. Τα έσοδα από τις κατοικίες αυτές εκτιμώνται σε 1,171 δις. ευρώ (μέσος όρος πώλησης του τ.μ. 7,6 χιλ. ευρώ) τα ακαθάριστα κέρδη 447 εκατ. με το περιθώριο των ακαθάριστων κερδών επίσης στο 38%.
Για το καζίνο στο Ελληνικό
Ο κ. Αθανασίου κλήθηκε να απαντήσει και για το Ολοκληρωμένο Τουριστικό Συγκρότημα με καζίνο (Integrated Resort Casino – IRC) στο Ελληνικό το οποίο αποτελεί έργο της εταιρείας Integrated Resort Complex Ελληνικού (IRC Ελληνικού) με μετόχους τον όμιλο ΓΕΚ Τέρνα και την αμερικάνικη εταιρεία Hard Rock.
Όπως είπε, το δημόσιο δεν θέτει κανένα εμπόδιο στο καζίνο, ενώ η μόνη σχέση της Lamda με το IRC είναι ότι έχει μισθώσει στην IRC Ελληνικού το ακίνητο στο οποίο θα αναγερθεί. Πρόσθεσε πάντως πως από ό,τι γνωρίζει οι πρώτες εργασίες θα ξεκινήσουν σύντομα και ότι τα εγκαίνια της αποπεράτωσης είναι προγραμματισμένα για τον Απρίλιο του 2027.
