Αύξηση των συμφωνιών μίσθωσης γραφειακών χώρων καταγράφηκε το δεύτερο τρίμηνο φέτος, οι επενδύσεις (εξαγορές) διαμορφώθηκαν σε 171 εκατ. ευρώ, ενώ μέχρι το τέλος του 2026 αναμένεται να παραδοθούν προς χρήση γραφεία συνολικής έκτασης 350.000 τ.μ.
Τα παραπάνω στοιχεία αναφέρει στην επαναλαμβανόμενη ανάλυσή της για την αγορά των γραφείων στην Αθήνα και για τους μήνες Απρίλιο – Ιούνιο η Cushman & Wakefield Proprius (C&W Proprius).
Αναλυτικότερα, στην πρωτεύουσα κατά το εξεταζόμενο διάστημα πραγματοποιήθηκαν 26 νέες συμφωνίες μίσθωσης, που αφορούσαν συνολικά 51.000 τ.μ., 25% περισσότερες σε σχέση με το πρώτο τρίμηνο του 2023 και 50% σε σύγκριση με το δεύτερο του 2022.
Το Athens Heart
Οι μισθωτές προέρχονται κυρίως από το χώρο της τεχνολογίας, του χρηματοοικονομικού κλάδου, τον δημόσιο τομέα, με τον τελευταίο να διαδραματίζει κυρίαρχο ρόλο στον όγκο της δραστηριότητας καθώς η μεγαλύτερη συναλλαγή που καταγράφηκε ήταν η μίσθωση του εμπορικού κέντρου Athens Heart από την Premia Properties ΑΕΕΑΠ στην Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ).
Το Athens Heart ανακατασκευάζεται σε γραφεία και μεγαλώνει με την προσθήκη ακόμα ενός κτηρίου ακριβώς δίπλα (σύνολο χώρων 26.500 τ.μ.) με στόχο να λάβει πιστοποίηση LEED Gold και η ΑΑΔΕ να εγκατασταθεί εκεί στο τέλος του πρώτου εξαμήνου του 2024.
Σημειώνεται σχετικά ότι το 80% του όγκου των γραφείων που μισθώνονται έχουν πιστοποιήσεις είναι δηλαδή ποιοτικής κατηγορίας Α΄, έχοντας υψηλότερο μίσθωμα σε σχέση με τα μη πιστοποιημένα αλλά και χαμηλότερα λειτουργικά έξοδα.
15.000 τ.μ. νέων γραφείων έως το τέλος του έτους
Σύμφωνα πάντα με την C&W Proprius μέχρι το τέλος του έτους θα παραδοθούν 15.000 τ.μ. νέων ή ανακαινισμένων γραφείων στην αθηναϊκή αγορά. Μέχρι το τέλος του 2024 θα προστεθούν άλλα 124.000 τ.μ. και επιπλέον 211.000 τ.μ. μέχρι το τέλος του 2026 (σύνολο 350 χιλ. τ.μ.).
Οι εξαγορές γραφειακών χώρων το 2ο τρίμηνο ήταν συνολικής αξίας 171 εκατ. ευρώ. Κυρίαρχη ήταν η εξαγορά ύψους 151 εκατ. ευρώ από την Εθνική Τράπεζα γραφείων που χρησιμοποιεί για την δραστηριότητά της και με πωλητή την Prodea ΑΕΕΑΠ.
Πάντως, η συμβουλευτική περί τα ακίνητα εταιρεία σημειώνει ότι η δραστηριότητα των θεσμικών επενδυτών κατά το εξεταζόμενο διάστημα ήταν χαμηλή κυρίως λόγω του κόστους του χρήματος. Όπως εκτιμά η δραστηριότητα θα ανακάμψει στο δεύτερο εξάμηνο του 2023 καθώς οι επενδυτές προσαρμόζονται στο νέο οικονομικό περιβάλλον, σε συνδυασμό την αναμενόμενη αναβάθμιση της Ελλάδας από τους οίκους αξιολόγησης πιστοληπτικής ικανότητας σε επίπεδο επενδυτικής βαθμίδας.
Στο 12,5% οι κενοί γραφειακοί χώροι
Βάσει των στοιχείων που καταγράφονται το ποσοστό κενών γραφειακών χώρων συνολικά, ανεξάρτητα από την ποιότητα, διαμορφώθηκε σε περίπου 12,5%.
Το μέσο ενοίκιο παρέμεινε σταθερό στα 26 ευρώ/τ.μ./μήνα, ενώ το μίσθωμα για πιστοποιημένα κτήρια, ποιοτικής κατηγορίας Α΄ στην περιοχή του κέντρου και την Βορειοανατολική Αθήνα αγγίζει τα 28 – 30 ευρώ/τ.μ./μήνα, με ετήσια αύξηση περίπου 10%.
