Σε κινήσεις για τον εταιρικό μετασχηματισμό της στην κατεύθυνση της συγκέντρωσης όλων των εμπορικών της κέντρων σε μια εταιρεία που θα εισαχθεί στο Χρηματιστήριο προχωρά η Lamda Development.
Όπως έχει αναφέρει ο διευθύνων σύμβουλος της Lamda, Οδυσσέας Αθανασίου, (ενημέρωση επενδυτών αρχές Ιουλίου) στόχος είναι η άντληση 150 εκατ. ευρώ από την εισαγωγή στο Χρηματιστήριο της Lamda Malls η οποία με βάση το χρονοδιάγραμμα (και εκτός απρόοπτου) θα ολοκληρωθεί εντός του πρώτου εξαμήνου του 2024. Το ποσό αυτό θα διατεθεί για την κατασκευή των δύο νέων εμπορικών της κέντρων στο Ελληνικό και τη μείωση του δανεισμού της.
Η «προίκα» της Lamda Malls είναι τα 4 σε λειτουργία εμπορικά κέντρα (The Mall Athens, Golden Hall και Designer Outlet στην Αθήνα και Mediterranean Cosmos στη Θεσσαλονίκη) και στη συνέχεια τα δύο που θα κατασκευαστούν στο Ελληνικό (Vouliagmenis Mall και Riviera Galleria).
Στο πλαίσιο αυτό η Lamda ανακοίνωσε χθες έκτακτη γενική συνέλευση των μετόχων της για τις 15 Σεπτεμβρίου με θέμα την έγκριση του του Σχεδίου Σύμβασης Διάσπασης αναφορικά με την κοινή διάσπαση της εταιρείας Lamda Olympia Village (L.O.V. S.M.S.A) με απορρόφηση από την ίδια και την Lamda Malls (100% θυγατρική της) και με σύσταση νέας εταιρείας.
Σύμφωνα με όσα επισημαίνει η διοίκηση η προαναφερόμενη Διάσπαση κρίνεται «σκόπιμη και επωφελής για το σύνολο των εταιρειών που μετέχουν καθώς θα συντελέσει στη δημιουργία ενός ενισχυμένου εταιρικού σχήματος σε οικονομικό, επιχειρηματικό και διοικητικό επίπεδο. Συνοπτικά, η Διάσπαση έχει ως στόχο και επιδιωκόμενο αποτέλεσμα τη βελτιστοποίηση και απλοποίηση της οργανωτικής δομής του ομίλου επιχειρήσεων της Lamda Development, η οποία αποτελεί προαπαιτούμενο για την επίτευξη των στόχων της στρατηγικής που έχει θέσει ο όμιλος για τα επόμενα έτη».
Η αξία των εμπορικών ακινήτων
Βάσει της τελευταίας αποτίμησης των ανεξάρτητων εκτιμητών (31.12.2022) η συνολική αξία του χαρτοφυλακίου (GAV) των Εμπορικών Κέντρων της Lamda ήταν 1,033 δις μετά την ενοποίηση του Designer Outlet Athens (από 06.08.2022). Αναλυτικότερα, η αξία του The Mall Athens είναι 454 εκατ., του Med Cosmos 191 εκατ. του Golden Hall 272 εκατ. και του Designer Outlet Athens 116 εκατ. ευρώ.
Η μέση απόδοση των τεσσάρων εμπορικών κέντρων είναι 7,5% και τα EBITDA (κέρδη προ φόρων τόκων και αποσβέσεων) το 2022, 69 εκατ. ευρώ.
Στη Lamda Malls σήμερα ανήκουν το Golden Hall και το Med Cosmos. Η θυγατρική της Lamda, LOV, έχει τα The Mall Athens και το Designer Outlet Athens (τα οποία μέσω της διαδικασίας που είναι σε εξέλιξη θα περάσουν και αυτά στην Lamda Malls) ενώ στη Ellinikon Malls Holding ανήκουν το Vouliagmenis Mall και το Riviera Galleria.
Τα δύο νέα εμπορικά κέντρα
Το κόστος δημιουργίας των δύο νέων εμπορικών κέντρων στο Ελληνικό είναι συνολικά 1,052 δις. ευρώ (προϋπολογισμός κατασκευής 656 εκατ., κόστος γης και υποδομές 263 εκατ., άλλα κόστη 133 εκατ.). Η χρηματοδότησή τους θα προέλθει από ίδια κεφάλαια (271 εκατ.) τραπεζικό δανεισμό (575 εκατ.) και από πωλήσεις γραφείων και άλλες πηγές (206 εκατ.).
Το Vouliagmenis Mall θα είναι το μεγαλύτερο εμπορικό κέντρο της χώρας με 90 χιλ. τ.μ. εκμισθώσιμη επιφάνεια και θα ολοκληρωθεί (με βάση το πιο πρόσφατα ανακοινωμένο χρονοδιάγραμμα) το πρώτο τρίμηνο του 2027.
Το πρώτο τρίμηνο του 2026 θα ολοκληρωθεί το Riviera Galleria στο παραλιακό μέτωπο του Ελληνικού το οποίο θα έχει 100 καταστήματα (19 χιλ. τ.μ. μισθώσιμος χώρος).
