Με έργα συνολικής αξίας 700 εκατ. ευρώ, υπό ανάπτυξη και νέα, ασχολείται το διάστημα αυτό η Prodea Investments η μεγαλύτερη ΑΕΕΑΠ της χώρας με ακίνητα υπό διαχείριση, αξίας 2,8 δις. ευρώ.
Βάσει των όσων ανέφερε η διοίκησή της κατά την ετήσια γενική συνέλευση των μετόχων χθες, το 69,5% των 700 εκατ. είναι συμφωνημένα, το 20,5% βρίσκεται σε διαπραγμάτευση το 10% είναι εγκεκριμένα, ενώ το 97% αφορά σε κτήρια με πράσινη πιστοποίηση.
Σημειώνεται ότι η συνολική αξία των πράσινων πιστοποιημένων ακινήτων της Prodea μέχρι το τέλος του 2023 θα είναι 500 εκατ. και περίπου 37% των γραφείων της θα είναι πράσινα (με βάση την αξία τους).
Συμφωνημένα projects είναι αυτά στα οποία η Prodea είναι ή θα γίνει συμβατικά αποκλειστικός ιδιοκτήτης με την ολοκλήρωσή τους και αποτελούνται από πλήρως ιδιόκτητα (37%), κοινοπραξίες στις οποίες η ΑΕΕΑΠ θα αποκτήσει πλήρη κυριότητα του αναπτυχθέντος ακινήτου (43%) και συμβατικά δεσμευτικές μελλοντικές εξαγορές εξελισσόμενων ακινήτων σε ανάπτυξη (20%).
Αναφορικά με την κατηγορία των ακινήτων αυτών το 34% είναι γραφεία, 31% ξενοδοχεία και οικιστικά, 27% logistics και 3% μικτής χρήσης (γραφεία και εμπορικά).
Η συνολική εκτιμώμενη εξέλιξη των ετησιοποιημένων μισθωμάτων με την ολοκλήρωση των έργων και την πλήρη μίσθωσή τους εκτιμάται για το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους σε 8,5 εκατ. ευρώ (θα προστεθούν στα υφιστάμενα έσοδα) στο τέλος του 2024 θα είναι της τάξεως των 16,9 εκατ. και με την ολοκλήρωση του 2026, 26,2 εκατ. ευρώ.
Σήμερα τα ετησιοποιημένα έσοδα της ΑΕΕΑΠ είναι 160,1 εκατ., η πληρότητα βρίσκεται στο 93,8% και η μέση μισθωτική απόδοση στο 6,9%. Συμβατικές αναπροσαρμογές μισθωμάτων, βάσει του πληθωρισμού, αναμένεται να αποδώσουν επιπλέον 7,9 εκατ. στα ετησιοποιημένα μισθώματα το 2023.
Ο διευθύνων σύμβουλος της Proeda, Αριστοτέλης Καρυτινός, απαντώντας σε ερώτημα σχετικό με την αύξηση της διασποράς της μετοχής της εταιρείας σημείωσε ότι παραμένει στις προτεραιότητες και το επόμενο διάστημα θα εξεταστούν όλες οι εναλλακτικές λύσεις, όπως είναι οι διμερείς συναλλαγές (πραγματοποιήθηκαν ορισμένες το 2022 μειώνοντας το ποσοστό του βασικού μετόχου, Invel, σε 92,5%) είτε και η οργανωμένη δημόσια προσφορά για την είσοδο και μικρομετόχων με στόχο η διασπορά να φτάσει τουλάχιστον στο 15%. Τονίστηκε πάντως ότι σχετικές αποφάσεις δεν έχουν ληφθεί.
Σχετικά με τον δανεισμό της ΑΕΕΑΠ στο τέλος του 2022 ήταν 1,361 δις. και τα ταμειακά διαθέσιμα 189 εκατ. με τον δείκτη δανειακής μόχλευσης στο 53% με στόχο να μειωθεί σε 40% με 45%.
Το 65% των δανειακών υποχρεώσεων της Prodea καλύπτεται από συμβάσεις αντιστάθμισης επιτοκιακού κινδύνου ή δεν εκτίθεται σε διακυμάνσεις του Euribor και σταθμισμένη μέση διάρκεια δανειακών υποχρεώσεων είναι 4,9 χρόνια με μέσο περιθώριο 2,7%.
Η ΑΕΕΑΠ θα μειώσει τον δανεισμό της μεταξύ άλλων με τις εισπράξεις που θα έχει από την πώληση μη στρατηγικών ή και μικρών ακινήτων (επικεντρώνεται στα μεγάλα). Οι πωλήσεις των ακινήτων που έλαβαν χώρα 2021 – 2022 πραγματοποιήθηκαν με κέρδος 7,3% σε σχέση με την αγοραία αξία. Επιπλέον έχουν συμφωνηθεί πωλήσεις ακινήτων που θα αποφέρουν 31 εκατ. ευρώ και αναμένεται να πραγματοποιηθούν κατά την τρέχουσα χρήση με κέρδος 8,4% σε σχέση με την Μεικτή Αξία Ακινήτων.
Η γενική συνέλευση της Prodea αποφάσισε τη διανομή μερίσματος 0,255 Ευρώ ανά μετοχή (καθαρό) για τη χρήση 2022. Δεδομένης της διανομής προσωρινού μερίσματος ύψους 0,110 ευρώ το υπόλοιπο προς διανομή ανέρχεται σε 0,145 ευρώ / μετοχή (καθαρό).
