Της Τέτης Ηγουμενίδη
[email protected]
Επενδυτικές ευκαιρίες στους τομείς των αποθηκευτικών χώρων και του τουρισμού (ξενοδοχεία) και λιγότερο στους γραφειακούς χώρους εξετάζει στην παρούσα συγκυρία η BriQ Properties ΑΕΕΑΠ.
Η εκτίμηση της διοίκησής της είναι ότι μέχρι το τέλος του 2023 το χαρτοφυλάκιο ακινήτων της μπορεί να φθάσει σε συνολική αξία τα 150 εκατ. ευρώ. Στο τέλος Ιουνίου η εύλογη αξία του επενδυτικού χαρτοφυλακίου ακινήτων της ήταν 128,4 εκατ. έναντι 120,8 εκατ. την 31.12.2021.
Το πρώτο εξάμηνο φέτος η ΑΕΕΑΠ πραγματοποίησε επενδύσεις 4 εκατ. σε υπάρχοντα ακίνητα, ενώ τα κέρδη από αναπροσαρμογή των αξιών ανήλθαν σε 4,9 εκατ. ευρώ.
Όπως είπε μιλώντας στους αναλυτές χθες η διευθύνουσα σύμβουλος της BriQ, Άννα Αποστολίδου, με αφορμή τα αποτελέσματα 6μήνου, η ΑΕΕΑΠ έχοντας μακροπρόθεσμο ορίζοντα στις επενδύσεις της, χαμηλή έκθεση σε δανεισμό (30.06.2022 Net L.T.V.: 23,6%) και διαθέσιμες γραμμές δανειοδότησης, έχει τη δυνατότητα για να ανταπεξέλθει στις σημερινές συνθήκες (ενεργειακή κρίση, άνοδος επιτοκίων).
Βασική προτεραιότητα για το δεύτερο εξάμηνο του 2022 είναι η ολοκλήρωση της κατασκευής της επέκτασης του Κτηρίου Αποθήκευσης και Διανομής στον Ασπρόπυργο και γενικότερα η περαιτέρω ανάπτυξη του χαρτοφυλακίου ακινήτων της μέσω επενδύσεων σε επαγγελματικά ακίνητα εισοδήματος που προσφέρουν ελκυστικές αποδόσεις.
Η κατανομή της αξίας των επενδυτικών ακινήτων της BriQ στις 30.06.2022 ανά κατηγορία κλάδου ακίνητης περιουσίας ήταν 48% σε κτήρια αποθήκευσης και διανομής (logistics), 28% σε κτήρια γραφείων, 20% σε ξενοδοχεία και 4% σε λοιπές κατηγορίες ακινήτων.
Στο εξάμηνο τα έσοδα από ενοίκια ανήλθαν σε 4 εκατ. έναντι 2,6 εκατ. της αντίστοιχης περσινής περιόδου σημειώνοντας αύξηση 54,7% και τα προσαρμοσμένα καθαρά κέρδη μετά από φόρους σε 2,4 εκατ. έναντι 1,3 εκατ. (αύξηση 89,6%). Τα ταμειακά διαθέσιμα την 30.06.2022 ήταν 4,3 εκατ. και οι δανειακές υποχρεώσεις σε 34,5 εκατ. ευρώ.
Για το σύνολο του 2022 αναμένεται ότι τα αποτελέσματα θα εμφανίσουν αύξηση σε σύγκριση με τα προηγούμενα δύο έτη (2021 και 2020) κατά τα οποία επηρεάστηκαν από τα υποχρεωτικά μέτρα μείωσης των ενοικίων λόγω πανδημίας Covid-19, καθώς και λόγω της ενσωμάτωσης των εσόδων από τις αναπτύξεις σε κέντρα logistics.
