[email protected]
Καθαρό κέρδος από αναπροσαρμογή των επενδύσεων σε ακίνητα σε εύλογη αξία 96,7 εκατ. (έναντι ζημιών 7,6 εκατ. το 2020) παρουσίασε το 2021 η μεγαλύτερη ΑΕΕΑΠ (Ανώνυμη Εταιρεία Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας) Prodea Investments.
Τα κέρδη από συνεχιζόμενες δραστηριότητες για τη χρήση που έληξε την 31 Δεκεμβρίου 2021 ανήλθαν σε 175,1 εκατ. έναντι 62,9 εκατ. το 2020 με τα νούμερα αυτά, σύμφωνα με τη διοίκησή της, να αντικατοπτρίζουν τη θετική τάση του κλάδου εμπορικών ακινήτων στην Ελλάδα.
Στο τέλος της προηγούμενης χρήσης το χαρτοφυλάκιο του Ομίλου αποτελείτο συνολικά από 373 (31 Δεκεμβρίου 2020: 359) εμπορικά ακίνητα (κυρίως καταστήματα και γραφεία) συνολικής εκμισθώσιμης επιφάνειας περίπου 1.383 χιλ. τ.μ., εκ των οποίων 318 βρίσκονται στην Ελλάδα, 24 στην Κύπρο, 27 στην Ιταλία, 2 στη Βουλγαρία και 2 στη Ρουμανία, εύλογης αξίας 2.326,9 εκατ. (2020: 2.123,9 εκατ.).
Ο κύκλος εργασιών της Prodea διαμορφώθηκε σε 134,2 εκατ. έναντι 133,9 εκατ., τα κέρδη προ τόκων, φόρων και αποσβέσεων, αναπροσαρμογής αξίας των ακινήτων και λοιπών μη επαναλαμβανόμενων κονδυλίων (adjusted EBITDA) σε 101,7 εκατ. έναντι 100,7 εκατ. και τα κεφάλαια από λειτουργικές δραστηριότητες (Funds from Operations – FFO) σε 61 εκατ. έναντι 69,6 εκατ. ευρώ.
Όπως σημειώνεται τα έσοδα από μισθώματα δεν επηρεάστηκαν σημαντικά λόγω της μικρής έκθεσης του χαρτοφυλακίου σε επιχειρήσεις η δραστηριότητα των οποίων επλήγη από την πανδημία. Οι κύριοι τομείς οι οποίοι επηρεάστηκαν από τον Covid-19 είναι τα καταστήματα/εμπορικοί χώροι (εκτός των υπεραγορών τροφίμων) και τα ξενοδοχεία. Οι παραπάνω τομείς αποτελούν περίπου το 12,1% των ετησιοποιημένων μισθωμάτων της ΑΕΕΑΠ. Ειδικότερα, η μείωση στα μισθώματα πέρσι λόγω πανδημίας διαμορφώθηκε σε 2,9 εκατ. ευρώ.
Η ενεργειακή κρίση δεν επηρέασε ουσιωδώς την δραστηριότητα και τα αποτελέσματα το 2021. Αναφορικά με τις πρόσφατες γεωπολιτικές εξελίξεις, η όπως σημειώνεται η διοίκηση παρακολουθεί στενά και αξιολογεί την κατάσταση προκειμένου να λάβει τα απαραίτητα μέτρα και να αναπροσαρμόσει τα επιχειρηματικά της σχέδια (αν αυτό απαιτηθεί).
Η Εσωτερική Αξία (NAV) της Prodea την 31η Δεκεμβρίου 2021 ανήλθε σε 1.396,3 εκατ. ή 5,47 ανά μετοχή έναντι 1.367,9 εκατ. και 5,35 ανά μετοχή αντίστοιχα την 31η Δεκεμβρίου 2020.
O συνολικός δανεισμός της διαμορφώθηκε σε 1.263 εκατ. ευρώ έναντι 885,5 εκατ. (δείκτης μόχλευσης 43,9% έναντι 36,8%) και ο καθαρός σε 957,3 έναντι 774,5 εκατ. ευρώ.
Με αφορμή τα αποτελέσματα ο διευθύνων σύμβουλος της ΑΕΕΑΠ, Αριστοτέλης Καρυτινός επεσήμανε: «Η Prodea Investments συνεχίζει το επενδυτικό της πρόγραμμα με βασική στρατηγική της να είναι η βελτιστοποίηση τόσο της σύνθεσης του επενδυτικού χαρτοφυλακίου όσο και των ποιοτικών χαρακτηριστικών των ακινήτων. Πυλώνας της ανάπτυξης μας είναι οι αρχές της αειφορίας (Environment – Society – Governance, «ESG»)» και στόχος μας είναι η Εταιρεία να ενταχθεί εντός του 2022 στο σύστημα έρευνας και αξιολόγησης του ιδρύματος Global Real Estate Sustainability Benchmark («GRESB»), το οποίο στοχεύει στην ενίσχυση των αξιών μέσω της αξιολόγησης και της προώθησης των πρακτικών αειφορίας.»
