Από την έντυπη έκδοση
Της Τέτης Ηγουμενίδη
[email protected]
Μέσα σε έναν χρόνο τα αιτήματα για την αγορά κατοικίας έχουν αυξηθεί κατά πολύ, ενώ τα νεόδμητα στην Αττική καταγράφουν αυξητικές τάσεις στις τιμές, λόγω της ζήτησης, αλλά και της αύξησης των τιμών των υλικών κατασκευής, σε μια συγκυρία που οι τράπεζες έχουν ξεκινήσει και πάλι να παρέχουν στεγαστικά δάνεια.
«Η εκτίμησή μας είναι ότι το 2025 η αγορά θα φθάσει στο επίπεδο του 2007, αλλά με σταθερά και ποιοτικότερα χαρακτηριστικά, χωρίς τον κίνδυνο να αντιμετωπίσουμε μια πιθανή φούσκα», σημειώνει στη «Ν» ο διευθύνων σύμβουλος της Engel & Vοlkers Greece (εταιρεία μέλος της ομώνυμης παγκόσμιας εταιρείας παροχής υπηρεσιών στον τομέα της μεσιτείας ακινήτων), Γιώργος Πετράς, και προσθέτει:
«Στο δίκτυό μας η εταιρεία στην Ελλάδα βρίσκεται στην πρώτη θέση παγκοσμίως (ανάμεσα σε όλα τα μητροπολιτικά κέντρα) με βάση τα αιτήματα αγοράς ακινήτου. Πριν ένα χρόνο τα αιτήματα για την αγορά κατοικίας στην Engel & Vοlkers Greece ήταν μηνιαίως περίπου 400 και τώρα έχουν φθάσει 2.500. Η Ελλάδα αλλάζει, ειδικά στις ψηφιακές υπηρεσίες. Έχουμε κάνει τεράστια βήματα όσον αφορά την εικόνα μας διεθνώς, διαθέτουμε άλλωστε το ωραιότερο οικόπεδο σε όλο τον κόσμο, και ο τουρισμός αναμένεται να σημειώσει άλματα. Αυτό, μεταξύ άλλων, θα ενισχύσει το εισόδημα της μεσαίας τάξης, δίνοντάς της τη δυνατότητα να κοιτάξει ξανά την αγορά ακινήτου. Εκτιμούμε ότι σταδιακά θα ξεκινήσει και πάλι η στροφή από την ενοικίαση ακινήτου στην αγορά, ενώ και οι τράπεζες έχουν ξεκινήσει και πάλι να δίνουν στεγαστικά δάνεια».
Σύμφωνα με τον κ. Πετρά, «τα νεόδμητα στην Αττική καταγράφουν αυξητικές τάσεις στις τιμές, λόγω της ζήτησης, αλλά και της αύξησης των τιμών των υλικών κατασκευής, ενώ οι τράπεζες έχουν ξεκινήσει και πάλι να παρέχουν στεγαστικά δάνεια».
Έλληνες αγοραστές
Για τις κατηγορίες των ακινήτων που έχουν τη μεγαλύτερη ζήτηση και με βάση την εμπειρία του δικτύου που είναι επικεφαλής αναφέρει: «Παρατηρούμε ότι έχει μεγαλώσει η ζήτηση για μεγαλύτερες κατοικίες. Π.χ., αν μια τετραμελής οικογένεια παλαιότερα ζητούσε ένα σπίτι με δύο κρεβατοκάμαρες τώρα ζητάει με 3 και αυτό γιατί έχει αυξηθεί η τηλεργασία. Επίσης, έχει αυξηθεί η ζήτηση είτε για κήπο, είτε για μεγαλύτερες βεράντες. Περίπου το 85% των αγοραστών της Engel & Vοlkers Greece είναι Έλληνες. Είναι χαρακτηριστικό ότι στο οικιστικό συγκρότημα Οne Athens, στο Κολωνάκι, του οποίου την πώληση έχουμε αναλάβει αποκλειστικά, μέχρι τώρα οι αγοραστές είναι πέντε Έλληνες και ένας ξένος».
Εξοχικά – σταθεροποίηση
Αναφορικά με τη δεύτερη – εξοχική κατοικία, ο κ. Πετράς αναφέρει: «Οι τιμές στη δεύτερη ή εξοχική κατοικία θα λέγαμε ότι έχουν σταθεροποιηθεί, υπάρχουν ακίνητα προς πώληση και η ζήτηση διαρκώς αυξάνεται, κάτι που μπορεί να φέρει αύξηση των τιμών μελλοντικά. Συγκριτικά με άλλες ομοειδείς αγορές δεύτερης κατοικίας, η Ελλάδα προσφέρει αυτή τη στιγμή επενδυτικές ευκαιρίες και αυτό το επικοινωνούμε στο εξωτερικό μέσω του δικτύου μας. Βλέπουμε αποδόσεις της τάξεως του 8% ετησίως. Στις Κυκλάδες παρατηρούμε μεγάλη ζήτηση για την Πάρο που πάει να γίνει το νέο hot spot στην αγορά αυτή, ακολουθεί η Σύρος και βεβαίως παραμένει ως προορισμός που συγκεντρώνει μεγάλη προτίμηση η Μύκονος. Στα Δωδεκάνησα, ισχυρό ενδιαφέρον υπάρχει για τη Ρόδο και την Πάτμο».
Διαμόρφωση τιμών
Ο επικεφαλής του εν λόγω κτηματομεσιτικού δικτύου επισημαίνει επίσης: «Είναι λάθος να διαμορφώνεται η τιμή ενός ακινήτου από τις αγγελίες, καθώς αυτές έχουν συνήθως τις ζητούμενες από τον ιδιοκτήτη τιμές. Οι τιμές διαμορφώνονται εν τέλει από τις τιμές που γίνονται πράξεις. Για μας έχει τεράστια σημασία να συμβουλεύσουμε τον πωλητή ενός ακινήτου για το ποια είναι η σωστή τιμή για το ακίνητό του, μιλάμε εξαρχής με ειλικρίνεια σε όσους μας εμπιστεύονται το ακίνητό τους. Και επίσης κάθε ακίνητο που αναλαμβάνουμε ελέγχεται σχολαστικά από τους συμβούλους ακινήτων μας, ως εκ τούτου είναι έτοιμο προς πώληση, χωρίς εκκρεμότητες».
Η Engel & Volkers Greece ξεκίνησε να δραστηριοποιείται και στα δυτικά προάστια, «βλέπει» δηλαδή πλέον ολόκληρη την Αττική, αυξάνοντας τους συμβούλους της.
Το 2021 έκλεισε έχοντας στο ενεργητικό της 270 συμβούλους ακινήτων, αριθμός που αναμένεται να διπλασιαστεί μέχρι το τέλος του 2022.
Στόχος της είναι το 2024 – 2025 να φθάσει τους 1.000 συμβούλους στην Ελλάδα με νέα γραφεία σε Θεσσαλονίκη, Πάτρα και Ηράκλειο Κρήτης. Το οπλοστάσιό της συμπληρώνεται και με ψηφιακό κατάστημα (Virtual Showroom).
Οι υποψήφιοι αγοραστές έχουν τη δυνατότητα να πραγματοποιήσουν, από οποιοδήποτε σημείο βρίσκονται, τον μεγαλύτερο αριθμό των διαδικασιών (μπορεί να φθάσει και μέχρι την επιλογή του ακινήτου, ή ο πωλητής να αναθέσει το ακίνητό του προς πώληση) που απαιτούνται ώστε να προχωρήσει μία αγοραπωλησία ακινήτου σε οποιαδήποτε περιοχή της χώρας.
